Главная / Маткапитал / Как купить квартиру при помощи материнского капитала: по шагам
Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам социального обеспечения пенсионеров, молодых и многодетных семей, льготников, военных, ветеранов, инвалидов и т.д. Также наши юристы ответят на все ваши вопросы по налоговым вычетам, ипотеке, метеринскому капиталу и кредитам. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 677-15-69
С-Петербург и ЛО +7 (812) 429-73-11
Звонок по России +7 (800) 511-69-34

Как купить квартиру при помощи материнского капитала?

357
24 сентября 2018 г.

Купить квартиру при помощи материнского капиталаКупить квартиру при помощи материнского капитала можно не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, так как направление по улучшению условий проживания семьи является исключительным и не ограничено возрастными критериями. Указанная процедура достаточно длительная, поскольку требует получения одобрения от ПФР и сопровождается бумажной волокитой.

Величина ипотечного кредита будет пересчитана только по истечении 1-3 месяцев – это время, в течение которого внебюджетный фонд проводит проверку законности использования субсидии.

Правила предоставления и использования маткапитала

Материнский капитал представляет собой специальный сертификат, право на который возникает у любой российской семьи, пополнившейся вторым и следующими детьми в период с 2007 по 2021 год.

Получить дотацию возможно в заявительном порядке, обратившись в территориальное подразделение ПФР с установленным пакетом документов:

  • Паспорт основного носителя субсидии – матери (при исключительных обстоятельствах таковым может являться отец детей или сами воспитанники);
  • СНИЛС;
  • Свидетельство о рождении каждого воспитанника;
  • Решение суда и другие документы об усыновлении (если есть приемные дети).

Материнский капитал, как и другие государственные субсидии должен иметь целевое расходование. В отношении указанной государственной помощи действует целый ряд направлений, в рамках которых позволено использовать номинал сертификата:

  1. Покупка жилплощади или восстановление/улучшение технического состояния имеющейся недвижимости;
  2. Образование детей;
  3. Пенсионные накопления;
  4. Реабилитация ребенка-инвалида.

Наступление 3-х летнего возраста ребенку, с рождением которого возникло право на субсидию – одно из главных условий, которое требуется соблюсти при реализации маткапитала. Однако есть исключительное направление, применить дотацию по которому можно вне зависимости от возраста воспитанника - ипотека под материнский капитал.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры с привлечением заемных средств банка и маткапитала

Шаг 1. Подача заявки в банк на предоставление ипотеки

Подача заявки в банк на предоставление ипотекиПрежде чем подбирать недвижимый объект и готовить пакет бумаг для ПФР на выдачу им одобрения по использованию бюджетных средств, необходимо получить предварительное согласие от банка, в котором планируется оформить ипотечный займ.

Требуемый пакет бумаг каждая кредитно-финансовая организация устанавливает самостоятельно, как правило, это документы:

  • Удостоверяющие личность;
  • О сумме заработков за последние полгода;
  • О месте жительства (если отметки нет в паспорте);
  • Заявление по установленному образцу.

Шаг 2. Обращение в ПФР

Если кандидатура потенциального заемщика одобрена, приходит время для обращения в ПФР.

В случае, когда дотация применяется как первоначальный взнос по обязательствам, то ипотека с материнским капиталом оформляется одновременно с договором купли-продажи предмета договора.

Особенности процедуры:

  • Заемщик должен удостоверить кредитора в том, каким размером субсидии он обладает на момент вступления в отношения, так как часть средств маткапитала могла уйти на реализацию других целей (об этом будет свидетельствовать справка из ПФР);
  • Для получения нужного документа носитель сертификата должен представить сотруднику ПФР следующие документы:
  1. Паспорт;
  2. Заявление на выдачу справки об остатке субсидии;
  3. Оригинал или дубликат материнского капитала;
  4. СНИЛС;
  5. Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
  • Внебюджетный фонд проведет исследование предъявленных бумаг и сформирует необходимый документ в течение трех рабочих дней.

Шаг 3. Оформление ипотечного договора

Оформление ипотечного договораСогласно общеустановленной практике, для оформления ипотеки необходим первоначальный взнос в сумме от 10% выкупной стоимости объекта. В зависимости от цены недвижимости маткапитал может полностью удовлетворять условия о размерах первого взноса, либо заемщику потребуется внести еще и собственные сбережения.

Перед оформлением займа на покупку квартиры или дома потенциальному клиенту следует оповестить представителя банка о том, что одним из следующих способов будет внесен материнский сертификат:

  • Первый взнос;
  • В счет погашения процентов переплаты;
  • В счет погашения основной суммы долга (допускается только когда проценты за пользование заемными средствами уже погашены).

Как правило, использование дотации не может влиять на решение кредитора, при условии, что заемщик в полной мере подтвердил свою кредитоспособность.

Поскольку при процедуре использования маткапитала на ипотечное бремя третьим участником выступает ПФР, он же еще и выдает согласие на безналичный перевод средств в зачет обязательства, заемщику нужно быть готовым к ряду нюансов:

  • Внебюджетный фонд проводит проверку законности использования субсидии, которая может длиться в течение 3-х месяцев, поэтому номинал материнского сертификата поступит на расчетный счет банка не сразу;
  • Величина ежемесячного платежа будет больше, чем может показывать ипотечный калькулятор, так как банк не принимает к учету средства субсидии до ее фактического перевода ПФР на ипотечный счет;
  • Чтобы максимально снизить сумму переплат, заемщик должен как можно быстрее обратиться во внебюджетный фонд с заявлением о перечислении дотации в пользу погашения ипотеки.

Шаг 4. Подготовка документов для перевода маткапитала

Пенсионный фонд строго следит за соблюдением закона, регулирующего использование материнского капитала и тщательно проверяет намерения каждого обладателя субсидии во время ее использования.

Вступление в ипотечные обязательства и оформление сделки купли-продажи подталкивает к следующему шагу – подготовка документов для ПФР на получение одобрения для перевода дотации.

Оформление обязательства о выделе долей

Оформление обязательства о выделе долейИспользование капитала на улучшение жилищных условий (именно в это понятие входит ипотека) требует составления нотариального соглашения, по которому родители берут на себя обязательства по последующему выделению в праве собственности на квартиру или дом части имущества в пользу своих детей. Это правило действует по причине того, что маткапитал является собственностью всех членов семьи и всякая сделка с его использованием должна удовлетворять интересы каждого.

Соглашение о наделении детей триадой прав на новую недвижимость оформляется в нотариальной конторе и, поскольку имущество приобретается в ипотеку, фактическое выделение «детских» долей происходит не сразу.

Родители, в обязательном порядке, должны перевести жилплощадь в долевую собственность сразу после исполнения обязательства, но не позднее полугода со дня, когда ипотечный договор будет исполнен в полной мере.

Обязательство о выделе долей оформляется в присутствии обоих супругов (законных представителей детей). Документ составляется уже при наличии зарегистрированного права собственности (явиться к нотариусу нужно после внесения записи в реестр недвижимости) и в нем отражается величина доли каждого из представителей семьи.

Нюансы:

  1. Сотруднику нотариальной конторы потребуются следующие бумаги:
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Паспорта всех настоящих и потенциальных сособственников (если дети несовершеннолетние, то потребуется свидетельство о рождении);
  • Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  • Оригинал маткапитала;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
  1. Время подготовки обязательства – порядка 2 дней;
  2. Стоимость документа может составлять 1000-3000 рублей.

Передача документов в ПФР

Для перевода номинала сертификата его владельцу необходимо представить на ознакомление внебюджетному фонду следующий пакет бумаг:

  1. Оригинал сертификата;
  2. Паспорт основного носителя субсидии;
  3. Заявление о распоряжении дотацией;
  4. Справка из банка, выражающая согласие организации на внесение маткапитала в счет погашения ипотеки;
  5. Справка о выдаче банком кредита, его текущем размере;
  6. График погашения платежей;
  7. Выписка, отражающая уже внесенные заемщиком суммы по бремени;
  8. Ипотечный договор;
  9. Акт оценки стоимости недвижимости, выполненный уполномоченными сотрудниками банка;
  10. Выписка из ЕГРП;
  11. Договор купли-продажи;
  12. Свидетельство о праве собственности;
  13. Акт приема-передачи объекта;
  14. Расчетный счет в банке, открытый по ипотечному договору;
  15. СНИЛС;
  16. Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения;
  17. Свидетельство о рождении детей;
  18. Нотариальное обязательство о выделе долей.

Заявление о распоряжении средствами сертификата можно оформить:

  • Непосредственно в отделении ПФР;
  • Дома, предварительно скачав форму на официальном портале внебюджетного фонда.

Чтобы выразить намерение на использование капитала, носителю дотации не обязательно сразу идти в ПФР, так как подача заявления возможна в дистанционном порядке – через личный кабинет на сайте фонда (при наличии активного профиля на портале Госуслуги). После принятия обращения в обработку с заявителем свяжется сотрудник фонда для определения даты явки в учреждение с оригиналами требуемых документов.

Советы

  1. После перечисления средств маткапитала в зачет ипотечного бремени у банка следует запросить актуальные данные по обязательству, так как величина субсидии уменьшит сумму основного долга, проценты по переплате;
  2. Некоторые кредитные организации могут не учитывать номинал сертификата до того момента пока заемщик не составит заявление о досрочном погашении обусловленного обязательства;
  3. Согласно условиям регулирующего нормативного документа, банки не вправе отказать носителям сертификата в зачислении субсидии по ипотечным обязательствам.
Ваша оценка данной статье:
Бесплатный вопрос юристу
Другие статьи по теме
Региональный материнский капитал на третьего ребенка Региональный материнский капитал на третьего ребенка
Материнский капитал гражданам РФ, проживающим за границей Материнский капитал гражданам РФ, проживающим за границей
Материнский капитал если мать не гражданка Материнский капитал если мать не гражданка
Обсуждение
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *