Главная / Маткапитал / Как купить квартиру при помощи материнского капитала: по шагам

Как купить квартиру при помощи материнского капитала?

515
Последние изменения: январь, 2019 года

Купить квартиру при помощи материнского капиталаКупить квартиру при помощи материнского капитала можно не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, так как направление по улучшению условий проживания семьи является исключительным и не ограничено возрастными критериями. Указанная процедура достаточно длительная, поскольку требует получения одобрения от ПФР и сопровождается бумажной волокитой.

Величина ипотечного кредита будет пересчитана только по истечении 1-3 месяцев – это время, в течение которого внебюджетный фонд проводит проверку законности использования субсидии.

Правила предоставления и использования маткапитала

Материнский капитал представляет собой специальный сертификат, право на который возникает у любой российской семьи, пополнившейся вторым и следующими детьми в период с 2007 по 2021 год.

Получить дотацию возможно в заявительном порядке, обратившись в территориальное подразделение ПФР с установленным пакетом документов:

  • Паспорт основного носителя субсидии – матери (при исключительных обстоятельствах таковым может являться отец детей или сами воспитанники);
  • СНИЛС;
  • Свидетельство о рождении каждого воспитанника;
  • Решение суда и другие документы об усыновлении (если есть приемные дети).

Материнский капитал, как и другие государственные субсидии должен иметь целевое расходование. В отношении указанной государственной помощи действует целый ряд направлений, в рамках которых позволено использовать номинал сертификата:

  1. Покупка жилплощади или восстановление/улучшение технического состояния имеющейся недвижимости;
  2. Образование детей;
  3. Пенсионные накопления;
  4. Реабилитация ребенка-инвалида.

Наступление 3-х летнего возраста ребенку, с рождением которого возникло право на субсидию – одно из главных условий, которое требуется соблюсти при реализации маткапитала. Однако есть исключительное направление, применить дотацию по которому можно вне зависимости от возраста воспитанника - ипотека под материнский капитал.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры с привлечением заемных средств банка и маткапитала

Шаг 1. Подача заявки в банк на предоставление ипотеки

Подача заявки в банк на предоставление ипотекиПрежде чем подбирать недвижимый объект и готовить пакет бумаг для ПФР на выдачу им одобрения по использованию бюджетных средств, необходимо получить предварительное согласие от банка, в котором планируется оформить ипотечный займ.

Требуемый пакет бумаг каждая кредитно-финансовая организация устанавливает самостоятельно, как правило, это документы:

  • Удостоверяющие личность;
  • О сумме заработков за последние полгода;
  • О месте жительства (если отметки нет в паспорте);
  • Заявление по установленному образцу.

Шаг 2. Обращение в ПФР

Если кандидатура потенциального заемщика одобрена, приходит время для обращения в ПФР.

В случае, когда дотация применяется как первоначальный взнос по обязательствам, то ипотека с материнским капиталом оформляется одновременно с договором купли-продажи предмета договора.

Особенности процедуры:

  • Заемщик должен удостоверить кредитора в том, каким размером субсидии он обладает на момент вступления в отношения, так как часть средств маткапитала могла уйти на реализацию других целей (об этом будет свидетельствовать справка из ПФР);
  • Для получения нужного документа носитель сертификата должен представить сотруднику ПФР следующие документы:
  1. Паспорт;
  2. Заявление на выдачу справки об остатке субсидии;
  3. Оригинал или дубликат материнского капитала;
  4. СНИЛС;
  5. Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
  • Внебюджетный фонд проведет исследование предъявленных бумаг и сформирует необходимый документ в течение трех рабочих дней.

Шаг 3. Оформление ипотечного договора

Оформление ипотечного договораСогласно общеустановленной практике, для оформления ипотеки необходим первоначальный взнос в сумме от 10% выкупной стоимости объекта. В зависимости от цены недвижимости маткапитал может полностью удовлетворять условия о размерах первого взноса, либо заемщику потребуется внести еще и собственные сбережения.

Перед оформлением займа на покупку квартиры или дома потенциальному клиенту следует оповестить представителя банка о том, что одним из следующих способов будет внесен материнский сертификат:

  • Первый взнос;
  • В счет погашения процентов переплаты;
  • В счет погашения основной суммы долга (допускается только когда проценты за пользование заемными средствами уже погашены).

Как правило, использование дотации не может влиять на решение кредитора, при условии, что заемщик в полной мере подтвердил свою кредитоспособность.

Поскольку при процедуре использования маткапитала на ипотечное бремя третьим участником выступает ПФР, он же еще и выдает согласие на безналичный перевод средств в зачет обязательства, заемщику нужно быть готовым к ряду нюансов:

  • Внебюджетный фонд проводит проверку законности использования субсидии, которая может длиться в течение 3-х месяцев, поэтому номинал материнского сертификата поступит на расчетный счет банка не сразу;
  • Величина ежемесячного платежа будет больше, чем может показывать ипотечный калькулятор, так как банк не принимает к учету средства субсидии до ее фактического перевода ПФР на ипотечный счет;
  • Чтобы максимально снизить сумму переплат, заемщик должен как можно быстрее обратиться во внебюджетный фонд с заявлением о перечислении дотации в пользу погашения ипотеки.

Шаг 4. Подготовка документов для перевода маткапитала

Пенсионный фонд строго следит за соблюдением закона, регулирующего использование материнского капитала и тщательно проверяет намерения каждого обладателя субсидии во время ее использования.

Вступление в ипотечные обязательства и оформление сделки купли-продажи подталкивает к следующему шагу – подготовка документов для ПФР на получение одобрения для перевода дотации.

Оформление обязательства о выделе долей

Оформление обязательства о выделе долейИспользование капитала на улучшение жилищных условий (именно в это понятие входит ипотека) требует составления нотариального соглашения, по которому родители берут на себя обязательства по последующему выделению в праве собственности на квартиру или дом части имущества в пользу своих детей. Это правило действует по причине того, что маткапитал является собственностью всех членов семьи и всякая сделка с его использованием должна удовлетворять интересы каждого.

Соглашение о наделении детей триадой прав на новую недвижимость оформляется в нотариальной конторе и, поскольку имущество приобретается в ипотеку, фактическое выделение «детских» долей происходит не сразу.

Родители, в обязательном порядке, должны перевести жилплощадь в долевую собственность сразу после исполнения обязательства, но не позднее полугода со дня, когда ипотечный договор будет исполнен в полной мере.

Обязательство о выделе долей оформляется в присутствии обоих супругов (законных представителей детей). Документ составляется уже при наличии зарегистрированного права собственности (явиться к нотариусу нужно после внесения записи в реестр недвижимости) и в нем отражается величина доли каждого из представителей семьи.

Нюансы:

  1. Сотруднику нотариальной конторы потребуются следующие бумаги:
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Паспорта всех настоящих и потенциальных сособственников (если дети несовершеннолетние, то потребуется свидетельство о рождении);
  • Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  • Оригинал маткапитала;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
  1. Время подготовки обязательства – порядка 2 дней;
  2. Стоимость документа может составлять 1000-3000 рублей.

Передача документов в ПФР

Для перевода номинала сертификата его владельцу необходимо представить на ознакомление внебюджетному фонду следующий пакет бумаг:

  1. Оригинал сертификата;
  2. Паспорт основного носителя субсидии;
  3. Заявление о распоряжении дотацией;
  4. Справка из банка, выражающая согласие организации на внесение маткапитала в счет погашения ипотеки;
  5. Справка о выдаче банком кредита, его текущем размере;
  6. График погашения платежей;
  7. Выписка, отражающая уже внесенные заемщиком суммы по бремени;
  8. Ипотечный договор;
  9. Акт оценки стоимости недвижимости, выполненный уполномоченными сотрудниками банка;
  10. Выписка из ЕГРП;
  11. Договор купли-продажи;
  12. Свидетельство о праве собственности;
  13. Акт приема-передачи объекта;
  14. Расчетный счет в банке, открытый по ипотечному договору;
  15. СНИЛС;
  16. Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения;
  17. Свидетельство о рождении детей;
  18. Нотариальное обязательство о выделе долей.

Заявление о распоряжении средствами сертификата можно оформить:

  • Непосредственно в отделении ПФР;
  • Дома, предварительно скачав форму на официальном портале внебюджетного фонда.

Чтобы выразить намерение на использование капитала, носителю дотации не обязательно сразу идти в ПФР, так как подача заявления возможна в дистанционном порядке – через личный кабинет на сайте фонда (при наличии активного профиля на портале Госуслуги). После принятия обращения в обработку с заявителем свяжется сотрудник фонда для определения даты явки в учреждение с оригиналами требуемых документов.

Советы

  1. После перечисления средств маткапитала в зачет ипотечного бремени у банка следует запросить актуальные данные по обязательству, так как величина субсидии уменьшит сумму основного долга, проценты по переплате;
  2. Некоторые кредитные организации могут не учитывать номинал сертификата до того момента пока заемщик не составит заявление о досрочном погашении обусловленного обязательства;
  3. Согласно условиям регулирующего нормативного документа, банки не вправе отказать носителям сертификата в зачислении субсидии по ипотечным обязательствам.
Ваша оценка данной статье:
Бесплатный вопрос юристу
Другие статьи по теме
Материнский (семейный) капитал: новое в 2018 году Материнский (семейный) капитал: новое в 2018 году
Материнский капитал в Московской области Материнский капитал в Московской области
Региональный материнский капитал на третьего ребенка Региональный материнский капитал на третьего ребенка
Обсуждение
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *