Раздел имущества при разводе — неприятная, но необходимая многим гражданам процедура. Как она осуществляется, если имущество представлено объектом недвижимости, который куплен в военную ипотеку? Какие есть способы разрешения споров, возникающих в рамках таких правоотношений?
В чем особенности военной ипотеки в контексте брачных отношений?
Военная ипотека при разводе супругов имеет ряд особенностей, значительно отличающих данную кредитную программу от обычных банковских займов на покупку недвижимости.
Военная ипотека — государственная программа кредитования на рынке жилья, которая предполагает предоставление военнослужащим займов на особых льготных условиях. К принципиальным ее отличиям от стандартных ипотечных программ с точки зрения влияния фактора брака можно отнести:
- взаимонезависимость процедуры оформления кредита на военнослужащего и его семейного положения (не имеет значения, состоит ли он в браке в принципе или нет либо находится на стадии расторжения брака);
- квартира, купленная в рамках военной ипотеки военнослужащим, состоящим в браке, не образует совместно нажитого имущества;
- не предполагается и не требуется финансового участия в погашении ипотеки со стороны второго супруга (то есть, военнослужащий обслуживает взятый кредит сам).
Данные обстоятельства предопределяют отсутствие возможности применить к объекту недвижимости, купленного в рамках военной ипотеки такую процедуру как раздел имущества. Единоличным владельцем квартиры становится только тот человек, на которого оформлена военная ипотека — разумеется, при условии погашения им долга перед банком и снятия обременения с объекта.
Вместе с тем, нужно иметь в виду, что:
- Если кредит, взятый по военной ипотеке, меньше стоимости жилья по договору купли-продажи, то сумма, доплачиваемая военнослужащим, который состоит в браке, образует при инвестировании в объект недвижимости актив, вполне разделяемый при разводе — как совместно нажитое имущество.
- Разделу (в некоторых случаях — выделу в пользу той или иной стороны) подлежат:
- улучшения жилья, которые осуществлены в период действия брака между военнослужащим и его супругой;
- суммы, которые супруга военнослужащего лично затратила на обязательства мужа по выплате ипотеки (либо на улучшение жилья) и имеет возможность это доказать;
- суммы, вырученные супругами при продаже жилья — поскольку они будут полноценным совместно нажитым имуществом.
Таким образом, квартира, купленная за военную ипотеку, разделу не подлежит только в части стоимости, оплаченной за счет соответствующей программы кредитования. Есть много оснований осуществить раздел имущества, имеющего прямое или косвенное отношение к кредиту по военной ипотеке, при разводе. Такой раздел будет осуществляться по общим правилам, закрепленным в гражданском законодательстве.
Но даже в случае с «нераздельной» суммой, очевидно, что со стороны супруги (или супруга) военнослужащего (или военнослужащей), оформлявшего военную ипотеку, по факту развода могут поступать серьезные претензии по поводу дальнейшего использования недвижимого имущества, купленного непосредственно за счет льготного кредита.
Рассмотрим, какие есть способы разрешения спорных ситуаций, когда осуществляется раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.
Военная ипотека при разводе: решение спорных вопросов
Методами разрешения спорных ситуаций в данном случае могут быть:
- Добровольное предоставление военнослужащим тех или иных преференций в пользу супруги (или бывшей супруги), связанных с распоряжением квартирой, которая куплена в военную ипотеку.
Речь может идти о таких преференциях как:
- оформление прописки супруги (которая дает ей право жить в квартире неограниченное время и пользоваться теми же правами, что и другие прописанные в ней граждане);
- предоставление супруге денежной компенсации, сопоставимой с расчетной долей в жилье (которая при обычной купле-продаже объектов недвижимости составляет 50%);
- продажа объекта недвижимости и разделение полученной выручки с супругом (которая, как мы уже отметили выше, образует совместно нажитое имущество).
- Применение брачного договора.
Один из доступных инструментов для регламентации взаимодействия супругов в случае, если их жилье приобретается в рамках военной ипотеки — брачный договор. В нем могут быть прописаны условия законного раздела любого имущества — включая то, что по умолчанию остается собственностью одного из супругов.
Безусловно, в брачном договоре можно прописать и порядок раздела имущества, которое правомерно рассматривать как совместно нажитое.
- Инициирование судебного рассмотрения дела.
Процедура взаимодействия разводящихся супругов может быть связана с широким спектром правоотношений. Тот факт, что супруг может занять принципиальную позицию по вопросу передачи супруге прав на объект недвижимости, купленный по военной ипотеке, необязательно будет означать, что он сможет чувствовать себя комфортно при определении статуса другого имущества. Например — дачи, автомобиля. Которые будут, в свою очередь, полноценным совместно нажитым имуществом. В отношении его раздела супруга может иметь крайне жесткие претензии. Как и выражать недовольство предложенными супругом преференциями по поводу пользования квартирой, взятой в военную ипотеку.
Таким образом, не исключено, что ситуацию придется рассматривать в суде, которому предстоит, изучив аргументы сторон — касающиеся распределения того или иного имущества, установить, кто кому и сколько должен, и вынести устраивающее стороны решение.
Резюме «Вопрос-ответ»
- Делится ли военная ипотека при разводе?
Нет — но только в части стоимости жилья, соответствующей величине кредита по военной ипотеке. Денежные средства, добавленные супругами к ипотечному кредиту в целях приобретения объекта недвижимости — их совместно нажитое имущество, которое при разводе должно быть разделено.
- Что делать при наличии претензий супруга в отношении имущества по военной ипотеке?
Нужно попытаться предложить ему те или иные добровольные преференции. Если они будут приняты другой стороной — инициировать разрешение спора в суде.
- Как предотвратить споры по квартире, купленной в рамках военной ипотеки?
Лучший способ — составить брачный договор, регламентирующий раздел имущества, приобретенного с помощью военной ипотеки.
