Снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку предлагают кредитные учреждения. Сегодня это один из крупнейших банков страны, предлагающий различные услуги гражданам, в том числе, ипотечное кредитование. Заемщики, оформившие заем на покупку жилья в 2015 году осознают, что сегодня они платят слишком большие суммы, так как процентные ставки сильно снизились, и задумываются о том, как бы сократить свои расходы.
Понижение процента по ипотеке для клиентов ВТБ 24
Стабилизация экономического положения повлекла понижение ключевой ставки и, соответственно, её уменьшение по ипотечным обязательствам. Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность внесения новых положений в договор займа по согласованию сторон.
В этом случае, заемщик может инициировать предложение кредитору путем направления заявления снизить годовой процент по ипотечным обязательствам.
Заявление готовится руководителю кредитного учреждения в произвольном формате и должно содержать следующие данные:
- Сведения о заявителе (ФИО, паспортная информация, адрес постановки на учет);
- Реквизиты соглашения (номер и дату подписания);
- Ставки по займу – действующую и сниженную;
- Период действия кредита;
- Почтовый адрес для направления исправленного графика погашения займа либо электронный;
- Причину обращения – понижение ключевого показателя;
- Обоснование – действующие процентные ставки, участвующие в ипотечных программах ВТБ 24 в день подачи заявления, и предлагаемые к рефинансированию иными организациями.
КСТАТИ! В случае отказа кредитной организации пересмотреть долговые обязательства, клиент вправе воспользоваться аналогичной услугой в другом банке.
В такой ситуации сдачи дополнительной документации не потребуется. Если существует созаемщик – потребуется согласование с ним.
Аргументировать свою просьбу можно следующими ресурсами:
- Применение материнского капитала;
- Вступление в зарплатный проект организации;
- Социальные госпрограммы;
- Льготные предложения, предоставляемые госслужащим;
- Вступление поручителей.
Рассмотрение таких заявок производится банком в каждой ситуации индивидуально. Конечно, чем более связан заемщик с банковским учреждением, имея вклады, кредитные обязательства, зарплатные карты, ипотечные займы, тем более организация заинтересована в том, чтобы его не потерять. Но представление заявления не может гарантировать вынесения одобрительного вердикта. После его подачи, проверяется история выплаты кредита клиентом и наличие просрочек по платежам. Учитывая, что в настоящее время поступает много заявок на пересмотр процентной ставки, их проверка может затягиваться на период до нескольких недель. При принятии утвердительного вердикта банком направляется заявителю новый график выплаты займа.
Отказ в рефинансировании
Учитывая, что сотрудниками банковской организации проводится тщательная проверка добросовестности должника, заявителям, имеющим долги либо многочисленные просрочки по платежам, не стоит обращаться с подобным пожеланием.
Но существуют ситуации, когда отказывают и добросовестным плательщикам. Для этого используются разные основания:
- Небольшая уже существующая ставка по ипотечному займу. Проценты покрывают риски банковской организации и гарантирует её прибыль. Если договорная ставка невысока, кредитору невыгодно её ещё больше сокращать;
- Маленький остаток долговых обязательств. Они погашаются так, что вначале выплачивается процентная сумма за весь период займа. Если договор был оформлен несколько лет назад и возмещена достаточная сумма, а банк получил свою прибыль и не стремится к перемене условий соглашения, чтобы удержать клиента.
Понижение ставки для заемщиков из других банков в ВТБ 24
Кредитное учреждение рефинансирует ипотечные займы иных организаций, преследуя цель – привлечь новых потребителей. Для участвующих в зарплатных проектах оно предлагает ставку от 9,7% в год на период до 30 лет, в размере до тридцати миллионов рублей, но не больше 80% от стоимости залогового объекта. При этом отсутствуют комиссионные за услуги оформления.
Пересмотр процентных условий по ипотечным обязательствам производится при предоставлении следующей документации:
- Заявка;
- Гражданский паспорт, военный билет, СНИЛС;
- Данные по форме 2-НДФЛ;
- Трудовую книжку;
- Выписки об оставшемся долге, наличии просрочек, о качестве выполнения обязательств.
Для заемщиков Сбербанка сотрудники ВТБ 24 требуют представить согласование с кредитором.
Процесс достаточно сложен и занимает длительное время. Она состоит из следующих этапов:
- Подготовка документации и обращения;
- Составление кредитного договора;
- Погашение незакрытых долговых обязательств;
- Снятие обременений с жилого помещения и регистрация права собственности на неё;
- Передача квартиры в залог ВТБ 24.
Стоит помнить, что даже отсутствие в банке комиссионных платежей, не поможет избежать дополнительных трат. Процедура рефинансирования потребует определенных расходов, включая затраты на оценку имущественного объекта, издержки по подготовке документации и страхованию.
