Главная / Маткапитал / Как купить квартиру на материнский капитал в 2024 году

Покупка квартиры под материнский капитал: условия в 2024 году

4518
Последние изменения: январь, 2024 года

Купить квартиру на материнский капитал можно как традиционным способом - без привлечения заемных средств банка (если суммы дотации достаточно для покупки), а также с помощью ипотеки или застройщика, которые получат от семьи средства материнского сертификата в безналичной форме, после того, как ПФР проведет проверку законности процедуры.

Что такое материнский капитал

Что такое материнский капиталНачиная с 2007 года в России начала действовать программа по предоставлению дотации в виде материнского капитала, а в 2018 году она была продлена до 2022 года.

Материнский сертификат представляет собой документ номиналом 453 тыс. 26 рублей, который может получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей (в том числе и приемных воспитанников), если они были рождены, усыновлены за период действия государственной программы.

Важно понимать, что такая поддержка оказывается однократно и может быть реализована только на конкретные цели, которые установил законодатель.

Нарушение законодательства в области распоряжения капиталом влечет наложение мер ответственности на всех участников такого мероприятия, в том числе и на семью.

Особенности распоряжения материнским капиталом

Распоряжение материнским капиталом осуществляется с учетом некоторых особенностей, среди них следующие:

  • Может быть использован только на конкретные цели:
  1. Улучшение условий проживания семьи;
  2. Обучение детей;
  3. Формирование пенсии матери;
  4. Компенсация затрат по реабилитации ребенка с инвалидностью;
  • Дотация может быть реализована только с согласия Пенсионного фонда РФ;
  • При любом способе распоряжения материнским капиталом необходимо соблюдать интересы детей;
  • Допускается использовать МК по частям (к примеру, одна часть на улучшение условий проживания, а оставшаяся – на образование ребенка);
  • Средства сертификата не могут быть обналичены (все сделки осуществляются в безналичной форме, путем зачисления на расчетный счет).

Порядок покупки квартиры под материнский капитал

Порядок покупки квартиры под материнский капиталПокупка квартиры под материнский капитал осуществляется в определенном порядке и с обязательным участием в процессе Пенсионного фонда РФ, который оценивает законность цели распоряжения дотацией и условия ее проведения.

Ниже приведены способы приобретения жилья под материнский капитал.

По договору купли-продажи

В рамках законодательного регламента семья может приобрести жилплощадь за счет средств дотации по материнскому капиталу традиционным способом – по договору купли-продажи, при соблюдении следующих моментов:

  • Средств дотации достаточно для полного покрытия выкупной цены объекта;
  • Если объект оценен выше эквивалента МК, то семья должна самостоятельно внести разницу выкупной стоимости жилплощади, при этом необходимо учесть такие обстоятельства, как:
  1. Недостающая сумма вносится перед тем, как ПФР переведет средства МК продавцу;
  2. Процесс передачи средств оформляется предварительным договором купли-продажи с задатком;
  • До того, как материнский капитал будет переведен на расчетный счет продавца, предмет договора находится в залоге у его первоначального собственника (после полного исполнения обязательств по проведению взаиморасчетов между контрагентами, залоговое обременение снимается и семья приобретает полную триаду прав на квартиру);
  • Регистрация перехода прав осуществляется в обычном порядке – в Росреестре;

В ипотеку

Погашение ипотечного обязательства посредством привлечения средств материнского капитала может осуществляться путем:

  • Внесения в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
  • Погашения процентов по переплате, взимаемых за пользование средствами банка;
  • Погашения долга, приходящегося по основной сумме займа (тела ипотечного кредита).

Указанный вариант использования средств материнского сертификата отличается следующими особенностями:

  • Выделение долей в праве собственности на детей происходит после полного исполнения ипотечного договора, но не позднее полугода со дня, когда кредит был закрыт и с недвижимости снято обременение в виде залога;
  • В ПФР, помимо общего пакета документов, подтверждающего существование ипотеки, необходимо представить справку из банка, в которой указывается следующее:
  1. Номер ипотечного договора;
  2. Стороны сделки;
  3. Предмет ипотеки;
  4. Сумма ежемесячного платежа;
  5. Период кредитования;
  6. Остаток долга;
  7. Согласие банка на перевод дотации по материнскому капиталу;
  8. Условие изменения обязательства (уменьшение ежемесячного платежа или срока исполнения обязательства по кредиту);
  • Средства дотации будут перечислены в счет погашения долгового бремени не позже, чем через 3 месяца, после передачи полного пакета документов в ПФР;
  • Отказ банка в принятии суммы материнского сертификата для погашения кредита по ипотеке считается неправомерным, поскольку законодательный регламент обязывает кредитно-финансовые учреждения осуществлять подобный зачет средств в пользу долга;
  • Для использования дотации на погашение обязательства, семье не требуется дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, так как законодатель выделил этот способ в качестве исключительного.

Покупка новостройки у застройщика

Закон допускает приобретать жилье напрямую у застройщика, однако к такой стороне сделки предъявляются определенные требования:

  • Компания должна быть официально зарегистрирована в качестве юридического лица;
  • Застройщик должен пройти аккредитацию;

Дом, в котором приобретается квартира, может быть:

  1. Объектом завершенного строительства (семья сразу же получает жилплощадь);
  2. На стадии строительства (оформляется договор долевого участия);

При покупке квартиры в новостройке за счет средств МК можно выделить плюсы:

  • Стоимость квадратного метра жилплощади значительно ниже, чем на вторичном рынке;
  • Современный тип постройки отличается рациональным расположением жилого пространства и достаточным размером комнат;
  • Семья несет значительные риски, если:
  1. Становится долевым участником строительства (поскольку стройка может быть заморожена или полностью остановлена ввиду банкротства застройщика);
  2. Застройщик предусматривает в договоре специальный пункт, по которому стоимость жилплощади может увеличиться по окончанию строительства;
  • Застройщики могут предоставить лояльные условия рассрочки платежа по недостающей сумме выкупной цены квартиры, в виде:
  1. Минимального годового процента переплаты (обычно около 2% в год);
  2. Семья может погашать долг не ежемесячно, а ежеквартально (важно понимать, что и сумма взноса будет пропорционально выше).

Необходимые документы

Необходимые документыПолучить материнский капитал на покупку квартиры можно в течение месяца (период рассмотрения ПФР заявления) после появления в семье второго воспитанника. Однако  чтобы сделка состоялась, необходимо представить определенный пакет бумаг, среди которых (наиболее полный):

  1. Паспорт заявителя;
  2. Паспорт супруга/супруги;
  3. Согласие супруга/супруги на оформление обязательства по приобретению жилья с привлечением заемных средств (в том числе ипотека, долевое участие);
  4. Оригинал материнского сертификата (при его утере предоставляется дубликат);
  5. Свидетельство о рождении всех детей;
  6. Документы об усыновлении (если ребенок, дети приемные);
  7. Документ, удостоверяющий личность продавца квартиры;
  8. Предварительный договор по сделке  купли-продажи квартиры;
  9. Основной договор по купле-продаже недвижимости;
  10. Расписка о получении задатка по сделке;
  11. Расписка о получении остатка суммы выкупной цены объекта;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие долга по исполнению коммунального бремени за квартиру (запросить у продавца);
  13. Акт о проведении оценки квартиры;
  14. Правоустанавливающие документы на объект;
  15. Технические документы на квартиру;
  16. Ипотечный договор;
  17. Договор поручительства;
  18. Договор долевого участия (при покупке новостройки, не сданной в эксплуатацию);
  19. Договор залога (либо от банка, либо от собственника квартиры);
  20. Документы, подтверждающие страхование объекта (обязательно при ипотеке, но в исключительных случаях полис может потребовать и застройщик);
  21. Соглашение о выделе долей на детей с обязательной регистрацией документа у нотариуса;
  22. Справка от банка, застройщика, подтверждающая согласие на внесение дотации в счет погашения долга;
  23. СНИЛС (при оформлении заявления в ПФР на перевод МК);
  24. Документы, подтверждающие легальность деятельности кредитора, застройщика (может потребоваться в исключительных случаях, если такое юридическое лицо вызывает сомнения);
  25. Расчетный счет продавца, банка, застройщика;
  26. Справка, подтверждающая погашение долга перед продавцом, банком, застройщиком (если была рассрочка платежа) – для последующего выдела доли в праве;
  27. Нотариально оформленные документы, подтверждающие выдел доли на детей с последующей перерегистрацией права собственности (предоставляются в ПФР после того, как квартира свободна от залога ввиду полного погашения долга).

Заключение

Программа государственной помощи, предоставляющая дотации в виде материнского сертификата, значительно облегчила жизнь семьям, воспитывающим двух и более детей. Благодаря указанной субсидии родители и дети получили реальную перспективу обзавестись собственной жилплощадью или улучшить прежние условия проживания. Законодатель допускает прибрести на МК недвижимость путем оформления сделки купли-продажи, ипотечного обязательства или долевого участия в строительстве. Процедуру распоряжения дотацией от начала и до конца сопровождает Пенсионный фонд РФ.

Ваша оценка данной статье:
Другие статьи по теме
Материнский капитал для иностранных граждан Материнский капитал для иностранных граждан
Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах?
Можно ли использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку? Можно ли использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку?
Обсуждение
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *