Возможность прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге у банка предоставляется заемщику на законодательном уровне. Какие-либо ограничения в этом плане, налагаемые кредитным учреждением, считаются неправомерными. Однако процедура имеет немало нюансов, в которых заинтересованному лицу рекомендовано разбираться.
Можно ли оформить прописку: что говорит закон
Существует ошибочное мнение, что заемщик не имеет возможности прописаться в жилье, приобретенном на деньги банка ровно до момента исполнения собственных обязательств по ипотечному договору. На самом деле подобное суждение не соответствует реальности. Гражданин, оформивший жилищный займ, обладает законным правом зарегистрироваться в ипотечной квартире сразу после подписания соглашения и оформления документов. Дожидаться крайней даты выплаты ссуды в этом случае не обязательно.
Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно. Подобные действия однозначно считаются неправомерными и говорят об ущемлении интересов заемщика.
Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.
В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества. В нашем случае собственником жилплощади считается именно заемщик, а не залогодержатель (банк). Здесь основанием выступает договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.
Документ влечет за собой возникновение у покупателя прав, аналогичных тем, что появляются при приобретении жилья на собственные сбережения. Тогда как кредитор упоминается только в ипотечном договоре в качестве залогодержателя и к соглашению о купле-продаже отношения не имеет. Обременение не превращает финансовое учреждение в собственника недвижимости и банк не может распоряжаться квартирой пока заемщик вносит платежи по кредиту.
Перечень прав владельца залогового имущества прописан в статье 346 ГК РФ, в законе «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Из чего следует, что гражданин, как владелец жилища может использовать его по собственному усмотрению, включая возможность беспрепятственной регистрации.
Существуют ли ограничения
Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.
Законным правом на прописку обладают:
- заемщик;
- ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.
Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.
Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.
При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.
Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.
Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье. Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ. Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.
Процедура прописки
Приступать к регистрации допускается сразу после оформления документов. Прежде всего следует направить письменное извещение в банк для уведомления о процедуре прописки. Если договором предусмотрено согласие от кредитора, потребуется написать заявление на предоставление соответствующего разрешения.
В бланке следует указать сведения о гражданине, которого предполагается прописать. Также важно обозначить степень родства. Если речь идет о гражданах, не имеющих кровных уз с владельцем недвижимости, потребуется привести перечень аргументов, обосновывающих необходимость регистрации.
Как только разрешение получено на руки, заинтересованное лицо может подавать документы в паспортный стол либо МФЦ.
Документы
Перечень бумаг, необходимых для оформления прописки, включает:
- паспорт заемщика (владельца жилья), а также гражданина, в отношении которого проводится процедура регистрации (для несовершеннолетних, но достигших 14 лет также обязательно наличие документа);
- разрешение от банковской организации в письменном виде (если в документе есть необходимость);
- свидетельство о заключении брачного союза, если заемщик женат/замужем;
- документы о рождении детей, если имеются;
- копия документа, утверждающего право собственности на объект недвижимости (справка из ЕГРП);
- копия договора кредитования, в частности, страница с разделом, где описаны правила регистрации в залоговой квартире;
- военный билет, если гражданин является военнообязанным;
- выписку убытия с прошлого места проживания, если в паспорте отсутствуют данные о предыдущей регистрации.
Пакет документов дополняется заявлением с просьбой оформить прописку в конкретной квартире. Типовой бланк заполняется по форме № 6.
Сроки и стоимость регистрации
Согласно законодательству регистрация в ипотечном жилье осуществляется в течение 3-х дней с момента передачи документов уполномоченному сотруднику. При обращении в Многофункциональный Центр период может увеличиться до 6-7 дней.
Что касается стоимости, процедура прописки не требует оплаты государственных взносов и осуществляется совершенно бесплатно.
Прописка в ипотечной квартире не запрещается законом и по сути не может иметь каких-либо ограничений. Однако банки нередко предусматривают ряд требований для проведения процедуры. Чаще всего условием выступает получение согласия от финансового учреждения перед началом регистрации. Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.
В случае категорического отказа со стороны банка предоставить письменное согласие на прописку заемщика либо его родственников, стоит обратиться в суд. Такое решение считается незаконным.
