Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту?

Ипотека для военнослужащих по контракту предоставляется на тех же условиях, что и для других военных. Законодательство ограничивает суммы поддержки и варианты использования выделенных средств. Многие банки разработали для военнослужащих отдельные программы жилищного кредитования. В целом это заключается в предоставлении достаточно выгодных условий и упрощенной процедуре самого оформления займа.

Может ли контрактник оформить военную ипотеку?

Вот уже более 10 лет действует программа поддержки военнослужащих. Государство выделяет средства для покупки жилья. Причем использовать деньги по истечении 3 лет до момента выхода на пенсию можно, только при оформлении ипотеки. Поэтому жилищное кредитование в таком случае для военнослужащих становится самым актуальным видом займа.

Военная ипотека, оформляемая военнослужащими, дает право на льготы от государства в виде субсидирования денежных средств и банков в виде более выгодных условий кредитования. Причем сегодня достаточно большое количество финансовых учреждений разрабатывает собственные программы ипотечного кредитования для военнослужащих.

Контрактники имеют право на участие в программе для военных, если контракт был заключен не раньше 2005 года. Это право закреплено за ними законодательно.

Преимущества военной ипотеки перед обычной

Если военнослужащий решает, какую ипотеку ему оформить, то тут, бесспорно, выигрывает именно военная ипотека. Она имеет особые преимущества:

1. не нужно тратить свои деньги;
2. более простая процедура оформления;
3. более выгодные условия кредитования.

Минусом можно назвать разве что более жесткие ограничения по возрасту и необходимость быть участником НИС не меньше 3 лет.

Базовые условия

Условия военной ипотеки для контрактников во многих банках очень похожи. Главное требование заключается в целевом использовании выделенных средств. В зависимости от банка военный может приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке. Купить можно:

• комнату;
• квартиру в многоквартирном доме;
• частный дом;
• таун-хаус.

Важной особенностью такой ипотеки является то, что заемщику нет необходимости тратить свои средства. И в качестве первого взноса, и для оплаты ежемесячных платежей используются накопления военного на индивидуальном счете НИС.

Большинство банков ограничивают доступные суммы кредитования в пределах от 300 000 до 2 800 000 рублей. Иногда дополнительно есть возможность использовать собственные сбережения, в том числе для погашения текущей задолженности и внесения первоначального взноса.

Ипотечное кредитование отличается длительными сроками погашения задолженности. И если в этом случае при оформлении к клиенту предъявляются требования к возрасту – от 21 до 65 или даже 75 лет, то для военных эта планка значительно ниже. Связана эта особенность с тем, что военнослужащие рано выходят на пенсию – в 45 лет. Поэтому и ипотеку им выдают в возрасте от 21 до 45 лет. Причем к моменту выхода на пенсию заемщик должен погасить все обязательства перед банком.

Порядок оформления

Решившись на оформление военной ипотеки, контрактник должен действовать в определенной последовательности:

1. зарегистрироваться в системе НИС, если он этого еще не сделал (в большинстве случаев военных регистрируют в ней автоматически при выполнении всех требований, заявленных законодательством);
2. подобрать подходящую жилую недвижимость;
3. изучить имеющиеся программы кредитования для военных;
4. собрать необходимый пакет документов и передать их в банк (некоторые учреждения готовы выдать такую ипотеку всего по двум документам – российскому паспорту и документу, подтверждающему участие в программе НИС);
5. дождаться ответа от банка;
6. заключить договор купли-продажи (он будет отличаться от обычного тем, что кроме военного и банка в нем будет фигурировать еще и Росвоенипотека);
7. заключить ипотечный договор (по итогу сумма для погашения первого взноса будет передана Росвоенипотекой в банк).

После останется лишь служить далее по контракту. Все обязательства по выплате кредита возьмет на себя Росвоенипотека.

Где контрактнику взять ипотеку?

Не каждый банк предлагает военную ипотеку своим заемщикам. Для таких действий у учреждения должно быть получено соответствующее разрешение. Например, обратиться за жилищным займом можно в Сбербанк или ВТБ24. Особые условия предлагают в Россельхозбанке, банках Зенит и Открытие.

Перед обращением в одно из учреждений имеет смысл узнать условия в других банках, ведь сложностей в сборе пакета документов не возникнет.