Ипотека для молодого специалиста РЖД подразумевает под собой льготные условия приобретения жилья за счет заемных средств. Работник, попадающий под категорию молодого специалиста, может взять ипотеку всего под 2% годовых.
Программа действует с 2006 года и распространяется только на работников компании. Принять участие в льготной ипотеке может любой сотрудник, но для молодых специалистов требуемые критерии ниже. Так, не требуется первоначальный взнос и 3-х летний опыт работы в РЖД. Условия участия в программе льготной ипотеки для молодых специалистов следующие:
- На момент подачи заявки специалист не должен быть старше 30 лет.
- Специалист должен быть выпускником ВУЗа или окончить среднее профессиональное образовательное учреждение и получить соответствующее направление.
- Работник должен нуждаться в улучшении жилищных условий.
Особенности кредитования:
- Процентная ставка - 10,5%, из них работник самостоятельно оплачивает только 2%, остальные 8,5% субсидируются организацией.
- Кредит выдает банк ВТБ-24.
- Срок кредита - до 25 лет.
- Первоначальный взнос не требуется.
- РЖД может выступить поручителем, если уровень заработной платы специалиста недостаточно высок.
- Квартиру можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. В первом случае новостройка покупается через дочернюю компанию РЖД "Желдорипотека".
- Участвовать в программе можно только единожды.
- Требуется страховка недвижимости.
- При наличии детей, работнику полагается дополнительная компенсация, которая выражается в стоимости определенного количества квадратных метров, в зависимости от того сколько детей в семье. Так, на одного ребенка полагается выплата в размере стоимости 10 кв. метров жилой площади. Если в семье двое детей оплачивается 14 кв. метров, трое - 18 кв. метров.
Поскольку главной целью этой программы является привлечение и удержание высококвалифицированных специалистов, она действует только до тех пор, пока сотрудник работает в компании. Если работник увольняется, он самостоятельно выплачивает оставшуюся часть кредита по стандартной ставке (10,5%).
Процедура получения субсидии
Сначала работнику необходимо встать на учет в местных органах власти, как человеку, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Такой статус можно получить в двух случаях:
- Если работник проживает в квартире, находящейся в ветхом состоянии или непригодной для жизни.
- Если жилая площадь на одного человека не соответствует нормативу.
Подробную информацию о том, как встать на учет и требуемых документов можно узнать по месту прописки.
После того как потребность в жилье официально подтверждена, работнику необходимо заявить о решении участвовать в программе своему руководителю. Затем его поставят в очередь на получение субсидии. Когда право на компенсацию будет документально подтверждено, можно искать варианты жилья и обращаться в банк за кредитом.
Денежные средства на покупку выдает кредитная организация и ВТБ - 24 предъявляет также свои требования к заемщику, это:
- возраст от 21 года;
- российское гражданство;
- заработная плата специалиста должна в два раза превышать размер ежемесячного платежа. Если это требование не соблюдается, в индивидуальном порядке банк может пойти на встречу при наличии созаемщиков (ими могут быть только родственники) или при поручительстве работодателя.
Для оформления ипотеки заемщик должен иметь на руках следующие документы:
- паспорт;
- при наличии семьи свидетельства о браке и/или рождении детей;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах, в том числе и для созаемщиков;
- военный билет (для военнообязанных);
- справка о составе семьи.
Требования к объекту недвижимости зависят от того, на каком рынке приобретается жилье. Если это вторичная недвижимость, работник самостоятельно ищет варианты и собирает необходимый пакет документов для банка. Недвижимость должна отвечать следующим критериям:
- перекрытия дома должны быть бетонными или металлическими (покупка деревянных домов не предусмотрена);
- износ коммуникаций не должен превышать 60%, поэтому рекомендуется выбирать дома, строительство которых было произведено не ранее 80-90-х годов прошлого столетия;
- в квартире должна быть стандартная планировка или узаконенная (согласованная с БТИ) перепланировка.
Застройщиком первичного жилья может быть только "Желдорипотека". Квартиры этой компании имеют стандартную планировку и небольшую площадь, но у них есть существенное преимущество - они доступны по стоимости.
Ипотека от РЖД отличная возможность для молодых специалистов обзавестись собственным жильем. Все льготы предоставляемые работодателем действуют только на период работы в компании.
