Социальная ипотека в Казани в 2024 году

Социальная ипотека в Казани призвана удовлетворить спрос на недвижимость тех граждан, которые не могут приобрести жилплощадь без региональной помощи, ввиду низкого уровня доходов и отсутствия первоначального взноса. Важно понимать, что потенциальные участники программы могут рассчитывать только на первичное жилье.

Что представляет собой казанская социальная ипотека

Стоимость жилья на рынке недвижимости, несмотря на падение спроса, все еще остается слишком велика и неподъемна для многих представителей среднего класса населения. Поэтому в Казани была разработана и запущена социальная программа для бюджетников и малообеспеченных граждан, семей.

Особенности категории:

• Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
• Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
• Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
• Возможен выкуп арендуемого жилья.

Решение жилищного вопроса может проходить по одной из следующих схем:

1. Получение помощи по накоплению средств, необходимых для покупки жилплощади;
2. Участие в льготной ипотечной программе;
3. Получение единовременной субсидии для приобретения объекта.

Социальная ипотека ориентирована на следующий круг лиц:

• Работники бюджетной сферы;
• Ветераны ВОВ;
• Лица, являющиеся работниками организаций-партнеров программы социальной ипотеки;
• Молодые семьи;
• Малообеспеченные семьи;
• Многодетные семьи;
• Лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье.

Условия предоставления ипотеки

Региональные власти республики Татарстан разработали особые условия получения социальной ипотеки, к числу которых относятся следующие моменты:

1. В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
2. Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
3. Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
4. Базовая процентная ставка – 10,25%;
5. Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
6. С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.

Особенности ипотеки

Согласно условиям социальной программы по предоставлению помощи в приобретении жилья в Казани, наравне с малоимущими и малообеспеченными семьями, участниками могут быть и сотрудники бюджетной сферы.

На указанную категорию граждан распространяются особые условия, в частности:

• К участию допускается любой сотрудник бюджетной сферы, вне зависимости от его материального обеспечения и состояния прежнего жилья;
• Не нужно дожидаться очереди на улучшение условий проживания;
• При рассмотрении претендента специальная комиссия не берет во внимание возрастной ценз, опускает требования, касающиеся семейного положения;
• Потенциальный претендент должен находиться в должности работника бюджетной сферы не менее полугода со дня подачи заявки и продолжать трудовую деятельность на прежнем месте в течение всего периода исполнения обязательства;
• Выдача ипотеки бюджетнику осуществляется по алгоритму, в котором очередность определяется не временем подачи заявления на предоставление субсидии, а размерами аккумулированных средств (чем больше капитала накопит работник за отведенное договором время, тем быстрее он получит квартиру).

Если остаток долга по кредиту составляет меньшую сумму, чем та, что приходится из расчета стоимости 18 квадратных метров, то государство предоставит лишь ту часть, которая позволит полностью погасить бремя.

Как «забронировать» квартиру

В рамках программы действует специальная система, позволяющая закрепить за конкретным участником предварительно выбранную им жилплощадь, которая проявляется через следующие особенности:

• Необходимо пройти регистрацию и стать участником дотации;
• Для участника будет открыт специальный счет в банке;
• Участник программы должен делать ежемесячные отчисления и, тем самым, формировать накопления для выкупа квартиры;
• Как только размер накоплений достигнет 60% от выкупной цены квартиры, объект будет закреплен за участником;
• Процедура купли-продажи недвижимости пройдет сразу после получения участником субсидии, кратной остатку недостающей выкупной стоимости.

Алгоритм оформления

Для участия в социальной ипотеке, действующей в Казани с 2018 года необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1. Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки;
2. Убедиться в том, что имеющийся статус позволяет быть участником программы;
3. Собрать необходимые документы (в том числе и в поддержку основания для участия);
4. Обратиться в администрацию города;
5. Составить заявление по образцу;
6. Предоставить требуемый пакет документов;
7. Осуществить регистрацию заявки и получить талон-уведомление;
8. Дождаться проверки представленных бумаг и вердикта комиссии;
9. Получить документ, подтверждающий зачисление в очередь (для участников, не работающих в бюджетной сфере);
10. Дождаться очередности;
11. Получить соответствующий вид субсидии;
12. Оформить покупку квартиры.

Работники бюджетной сферы становятся участниками по несколько иному алгоритму:

1. Подача заявки на участие в программе;
2. Получение одобрения;
3. Подписание договора с Государственным жилищным фондом, действующем при Президенте Республики Татарстан;
4. Согласование размеров отчислений из заработной платы в пользу накоплений по ипотеке;
5. Открытие счета внутри фонда, на который участник будет ежемесячно перечислять заранее обговоренные размеры средств;
6. Оформление льготной ипотеки, как только сумма накоплений достигнет необходимого размера.