Правильно купить квартиру без ипотеки на самом деле не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Несомненно, процедура требует внимания и подготовки, как на начальном этапе подбора жилища, так и при подписании договора о приобретении недвижимости. Знающие люди давно выработали определенный алгоритм действий при покупке квадратных метров, соблюдая который можно максимально упростить процесс и защитить себя от мошенников.
Где купить жилье за собственные средства
После принятия решения о приобретении недвижимости без посредников и за счет собственных сбережений, становится насущным вопрос – где и как найти подходящее жилье и продавца. Чтобы правильно купить квартиру без ипотеки можно воспользоваться одним из двух вариантов:
- вторичный рынок, иными словами, когда сделка совершается с квартирой, уже оформленной в собственность на кого-либо и при непосредственном участии ее владельца;
- первичный рынок - покупка квадратных метров в только что отстроенном доме через контакт и заключение договора с застройщиком.
Каждая из указанных возможностей обладает некоторыми особенностями.
Первичный рынок
Перед совершением сделки необходимо обратить внимание на такие моменты:
- тщательно подобрать застройщика, проверить его репутацию, прочитать отзывы в интернете и на сайте строительной фирмы;
- при приобретении жилья в уже отстроенном доме, покупатель защищает себя от рисков незавершенного строительства, срывов срока сдачи в эксплуатацию;
- покупка жилья в доме на стадии строительства позволит сэкономить в деньгах, но в этом случае период вступления в права собственника будет довольно продолжительным.
Покупка недвижимости в только что возведенном либо еще строящемся доме обладает и рядом достоинств. Как правило, планировка квартир в новостройках отличается улучшенными показателями, можно подобрать вариант с большей площадью жилища.
Вторичный рынок
В этом случае плюсом считается стабильность работы коммуникационных систем, например, электричества, водоснабжения. Тогда как в новых домах нередко случаются сбои.
Еще одно достоинство – быстрота оформления сделки. Потребуется лишь выбрать объект, проверить документы и собственника, а после подписать бумаги. Однако и здесь существуют риски, например, наличие обременений на жилье или долги по коммунальным платежам. В любом случае перед подписанием договора следует удостовериться в чистоте квартиры с юридической точки зрения.
Поиск жилья
Поскольку человек желает купить квартиру самостоятельно, ему следует начать с процедуры поиска подходящего объекта недвижимости. Для этого обычно используются различные источники информации – площадки в интернете, газеты, сайты строительных фирм и биржи жилья, каталоги, специализированные форумы. Также не исключается помощь друзей, знакомых, так называемое «сарафанное радио».
Отталкиваться стоит как от параметров будущей недвижимости, так и от денежной суммы, имеющейся в наличии.
Критерии подбора квартиры
Существует базовый перечень параметров, по которым в большинстве случаев происходит поиск подходящей квартиры.
Критерии подбора могут быть следующими:
- уровень шума вблизи жилья;
- близость к остановкам транспорта, дорогам;
- наличие школы, магазинов, поликлиник и расстояние до указанных учреждений;
- требования к внутренней планировке, количеству комнат, наличию теплого балкона;
- наличие оборудованной площадки для детей и в целом двора, парковки;
- близость парков, скверов;
- удаленность от промышленных зон;
- этаж.
В любом случае каждый человек имеет общее представление о том, где ему хотелось бы проживать. От этого и стоит отталкиваться.
Осмотр объекта
Прежде чем принять окончательное решение, следует договориться с собственником жилья (продавцом) о предварительном осмотре. При этом лучше всего подобрать несколько вариантов, чтобы было с чем сравнить и из чего выбрать. Перед встречей необходимо уточнить, действительно ли квартира выставлена на продажу, актуально ли объявление и соответствует ли реальная цена той, что указана в предложении.
Знакомство с потенциальной собственностью необходимо осуществлять очень тщательно. Еще на подходе к дому стоит обратить внимание на местных старожил. Присутствие сомнительных лиц вряд ли понравится обычному гражданину, желающему спокойно жить.
Перечень факторов, на которые стоит обратить особое внимание:
- двор, подъезд, лифт;
- техническое состояние квартиры – ремонт, потолок, стены, плинтусы, проводка, сантехника, освещенность, шумоизоляция, температура и прочее;
- район и наличие инфраструктуры;
- вид из окна.
Общим советом считается проведение осмотра в дневное время. Искусственный свет несколько искажает угол зрения, вследствие чего мелкие детали и неполадки могут остаться незамеченными.
Еще один момент – запах. Если в квартире ощущается ярко выраженный аромат освежителя воздуха, это может сигнализировать о том, что ее хозяин скрывает факт зловонности помещения. Подобное возможно по причине неисправной канализации либо свалки, расположенной неподалеку.
Переговоры с владельцем
Следующий этап инструкции, как правильно купить квартиру самому, представляет собой переговоры с владельцем жилья. Процесс заключается в разумном торге по поводу предложенной цены. Замеченные изъяны могут послужить аргументом к снижению стоимости. Однако рассчитывать более чем на 10-15% не стоит.
Если же собственник слишком быстро выражает согласие либо принимает условия, явно не выгодные для него самого, стоит задуматься. Вполне вероятно с объектом не все гладко с юридической либо технической стороны.
Авансовый платеж
Внесение задатка позволит несколько дисциплинировать стороны сделки. Размер суммы составляет не более 5% от общей стоимости жилого объекта. Передача средств оформляется документально в виде предварительного соглашения по купле-продаже.
Покупатель в этом случае получает гарантии, что продавец не откажется от сделки. Подобное предполагает возврат задатка в двойном размере.
В свою очередь владелец квартиры, заинтересованный в ее продаже, получает доказательство серьезности намерений покупателя. В случае нарушения договоренности со стороны последнего, авансовый платеж ему не возвращается.
Юридическое оформление покупки
После того, как все предварительные манипуляции осуществлены, наступает очередь непосредственной подготовки договора и подписания бумаги сторонами сделки. Весь процесс также разделяется на несколько этапов.
Проверка документов на объект
Покупка квартиры подразумевает осмотр всех документов на нее, предоставленных собственником. Условие обязательно для выполнения, поскольку наличие оригиналов бумаг и достоверность информации, указанной в них, позволит говорить о чистоте объекта с юридической точки зрения.
Перечень документов для изучения:
- свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилище;
- паспорт каждого владельца;
- бумага, подтверждающая права собственников на объект (соглашение о купле-продаже, договор приватизации либо дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
- согласие от органов попечительства, если одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- согласие от супруга на сделку, если таковой имеется либо решение суда о разделе имущества, если брак был расторгнут;
- кадастровый и технический паспорта на жилье;
- справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.
Дополнительно стоит запросить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт отсутствия на квартире каких-либо обременений. Получить бумагу можно самостоятельно, обратившись в территориальное подразделение Росреестра.
Предоставленную информацию необходимо сверить с паспортом собственника. Если таковых несколько потребуется письменное согласие на продажу жилья, подписанное каждым из них.
Регистрация сделки
Если документация на жилье в порядке, стороны заключают договор купли-продажи. Помимо основной информации об участниках, потребуется составить полное описание объекта недвижимости, указать права и обязательства каждой стороны. Внести сведения относительно стоимости квадратных метров и способа оплаты.
После подписания соглашения сделку и переход прав на объект потребуется зарегистрировать в органах Росреестра. Без этой процедуры процесс покупки может быть признан ничтожным.
Для регистрации следует подготовить:
- заявления от участников сделки (бланк можно получить в момент передачи документов);
- договор о продаже недвижимости;
- паспорта;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- разрешение от опеки, если среди владельцев имеются дети;
- технические документы на жилье;
- акт приема-передачи;
- согласие от супругов, если таковые есть;
- подтверждение об оплате государственного взноса.
Перечень документов необходимо предварительно уточнить в отделении Росреестра либо в МФЦ. Отсутствие какой-либо бумаги может спровоцировать отказ в регистрации договора.
Рассмотрение запроса и фиксация сделки осуществляется в течение 10-20 дней с момента обращения граждан.
Заключительный этап
После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.
Завершением процесса считается передача ключей новому владельцу после оплаты и регистрации договора. Собственник получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право полноценного обладания жилищем.
Процедура самостоятельного приобретения квартиры отличается множеством тонкостей. Человек, далекий от знания юридических вопросов, может запутаться в нюансах сделки такого рода. Однако внимание и изучение многочисленной информации о том, как лучше осуществить процесс, помогут приобрести квартиру без ипотеки, обезопасив бюджет покупателя от лишних затрат. Главное тщательно проверять документы на объект и не стесняться задавать вопросы потенциальному продавцу.
