Главная / Налоговые вычеты / Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

1233
Последние изменения: январь, 2021 года

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Для этого необходимо определить момент регистрации прав на недвижимость, поскольку правила обращения за вычетом существенно изменились с 2014 года. Разберем, какие нюансы законодательных актов нужно учитывать при обращении за возвратом НДФЛ.

Как определить

Как определитьДо 2014 года правило обращения за вычетом при покупке недвижимости звучало однозначно – воспользоваться указанной льготой можно было лишь однократно. Вне зависимости от цены жилого помещения, закон устанавливал предельный размер вычета – не более 2-х млн. руб. Изменения в НК РФ, вступившие в силу с 2014 года, существенно изменили ситуацию:

  1. если гражданин воспользовался правом на указанную льготу вплоть до конца 2013 года, повторное обращение за возвратом НДФЛ не допускается – на заявление будет вынесен отказ;
  2. если до 2014 года заявления на имущественный вычет не подавалось, закон разрешает неоднократное обращение с соблюдением максимальной суммы возврата – 2 млн. руб.;
  3. для вычета по ипотечным кредитам сохранилось ограничение – получить возврат можно только по одному объекту, а предельная сумма такого вычета не может превышать 3 млн. руб.

Таким образом, существенное преимущество получают граждане, которые до 2014 года не приобретали недвижимость, либо не обращались в ИФНС за получением вычета. Указывать на случаи предыдущих обращений за вычетом не нужно, так как налоговое ведомство самостоятельно ведет учет заявлений на имущественный вычет.

Однако даже при однозначности законодательных формулировок, могут возникать сложности при определении права на вычет. Это связано с моментом, когда приобретение квартиры считается официально состоявшимся. Разберем нюансы этой процедуры, в зависимости от даты заключения договора и регистрации прав.

Как правильно установить срок приобретения

Как правильно установить срок приобретенияПокупка недвижимости оформляется в виде письменного договора. Однако для официального перехода прав закон устанавливает дополнительное требование – договор должен быть зарегистрирован в Росреестре с внесением сведений в ЕГРН. Именно это требование должно учитываться при определении момента возникновения права собственности.

Вот какие нюансы могут возникать при обращении за вычетом:

  • если договор был оформлен до конца 2013 года и, в этот же период времени, был зарегистрирован в Росреестре – существует только однократная возможность вычета;
  • если договор и регистрация датированы 2014 годом или более поздним сроком, вычет можно получить неоднократно;
  • если договор был подписан в 2013 году, а регистрационные действия происходили в 2014 году или позднее, обратиться за вычетом можно несколько раз.

Подтверждение даты регистрации происходит по сведениям ЕГРН. При обращении сторон в Росреестр или МФЦ на договоре ставится регистрационный штамп, а в госреестр ЕГРН вноситься регистрационная запись. Именно дата указанной записи будет учитываться налоговой службой при определении права на вычет. Для этого заявитель должен представить правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН.

Как быть, если при обращении до 2014 года сумма вычета не была использована в максимально допустимом размере? В этом случае остаток «сгорает», т.е. использовать его после 2014 года невозможно. Если же регистрация прав состоялась после 2014 года, обращаться за возвратом НДФЛ можно до полного использования остатка.

Можно ли продолжать получать вычет, если жилье впоследствии было продано? В этом случае закон не содержит запретительных норм – даже при последующем распоряжении квартирой, получать вычет можно по общим правилам, пока имеется непогашенный остаток.

Обращение при ипотеке

Обращение при ипотекеКак быть, если после 2014 года было приобретено несколько объектов по ипотечной программе? В этом случае собственник обязан выбрать только одну квартиру, по которой будет предоставлен возврат НДФЛ в пределах суммы 3 млн. руб. Естественно, целесообразно выбрать недвижимость, за которую предстоит выплатить максимальную сумму процентов банку.

Учтите, что ограничение на возврат в сумме до 3-х млн. руб. было введено только с 2014 года. Если жилье было приобретено до 2013 года, указанный лимит выплат не действует – можно использовать остаток до конца, без ограничения по времени.

При обращении за вычетом по ипотечным процентам нужно соблюдать следующие правила:

  1. право на вычет возникает только с момента регистрации в Росреестре – это подтверждается выпиской ЕГРН;
  2. возврат НДФЛ по ипотечным процентам возможен при фактической их уплате банку – наличие задолженности по кредиту лишает права на вычет;
  3. чтобы подтвердить сумму процентов, уплаченных в предыдущем году, нужно представить справку из банковского учреждения или выписку по кредитному счету.

Выписка ЕГРН должна представляться на дату обращения в ИФНС. При каждом последующем обращении указанный документ нужно получить через Росреестр или МФЦ путем подачи запроса.

Приобретение по ДДУ

Одним из наиболее распространенных вариантов покупки жилья является участие в долевом строительстве. Для этого граждане заключают договор с застройщиком и регистрируют его в ЕГРН. Однако сам факт заключения договора ДДУ не является основанием для предоставления вычета – это можно сделать только после фактической сдачи объекта и регистрации прав в госреестре.

Вот как подтверждается право на вычет по договорам долевого строительства:

  • в службе ИФНС будут обращать внимание на дату акта сдачи готового жилья – если он датирован после 2014 года, возникает право на повторное обращение за вычетом;
  • если акт подписан в 2013 году, а регистрация состоялась только в 2014 году или позднее – повторный возврат НДФД будет невозможен.

Акт сдачи готового жилья представляется в ИФНС при первичном обращении. При обращении за остатком по вычету его представлять не нужно, так как налоговая служба уже располагает копией указанного документа.

Ваша оценка данной статье:
Другие статьи по теме
Компенсация за протезирование зубов в 2021 году Компенсация за протезирование зубов в 2021 году
Налоговый вычет по ИИС Налоговый вычет по ИИС
Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка? Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка?
Обсуждение
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *