Где выгоднее оформить страхование жизни и здоровья при ипотеке?

Страхование жизни и здоровья при ипотеке не является обязательным видом страхования. Однако эта страховка, зачастую, бывает выгодна не только кредитному учреждению, но и заемщику, так как последнему могут быть предложены более лояльные ставки при условии оформления указанного полиса.

Особенности страховки при ипотеке

​Практически в каждом банке, вступая в обязательственные отношения по ипотечному кредиту, от заемщика требуют оформление страхового полиса, позволяющего обеспечить устойчивый базис от наступления рисков.

При страховании ипотеки выделяют следующие виды полисов:

• По страхованию жизни и здоровья;
• По страхованию титула;
• Имущественное страхование залоговой недвижимости (обязательный вид страхования).

На практике банки настаивают на оформление комплексного страхования, отказ от которого может повлечь следующие обстоятельства:

1. Повышение годовой ставки;
2. Отказ от предоставления ипотечного займа.

При оформлении страховки должны соблюдаться следующие условия:

• Банк обязан предоставить список аккредитованных страховых компаний;
• Заемщик вправе выбрать наиболее подходящие условия страховки.

Страхование жизни и здоровья – что это?

Полис страхования жизни и здоровья предусматривает собой возможность получения компенсации при наступлении одного из следующих страховых случаев (из числа наиболее распространенных):

1. Болезнь;
2. Инвалидность;
3. Получение травмы или увечья;
4. Наступление смерти;
5. Профессиональное заболевание;
6. Временная, частичная или полная утрата трудоспособности;
7. Получение телесных повреждений со стороны третьих лиц.

Плюсы и минусы страхования жизни и здоровья

Плюсы:

• Покрытие рисков при наступлении происшествий, отнесенных к страховым случаям;
• Полная возвратность долга;
• Психологическое спокойствие и возможность сохранения материального благополучия;
• В случае летального исхода с застрахованным заемщиком его родственники и наследники будут освобождены от кредитного бремени;
• Размер первоначального взноса может быть уменьшен;
• Быстрые выплаты по возмещению страховых случаев;
• Быстрое оформление договора.

Минусы:

1. Несение дополнительных расходов по уплате страховой премии;
2. Малая вероятность наступления страхового случая;
3. Большое количество оговорок при квалификации страхового случая;
4. Необходимость доказывания для отнесения случившегося к категории страхового случая.

От чего зависят тарифы на страховой полис

Тарифные ставки зависят от выбранного вида страхования ипотеки и могут быть следующими:

1. Имущественное страхование:

• На квартиру — от 0,1 до 0,8% от стоимости объекта;
• На частный дом — от 1 до 2% от стоимости объекта;

Ставка варьируется в зависимости от выбранного объема страховки: полная, частичная гибель недвижимости, порча третьими лицами

2. Страхование жизни и здоровья — от 0,1 до 5% от общей суммы займа. Учитываются следующие аспекты, влияющие на процентную ставку:

• Пол заемщика;
• Возраст;
• Уровень здоровья;
• Характер трудовой деятельности;
• Степень риска по получению увечий, относящихся к страховым случаям;
• Объем перечня страховых случаев, которые будут включены в полис;

3. Страхование титула (на случай признания сделки недействительной) — от 0,2 до 0,4% от стоимости жилья. При формировании ставки учитывается:

• Добросовестность предыдущего собственника объекта;
• Какое количество собственников владело недвижимым объектом и как часто они сменялись;

4. Комплексное страхование — от 1 до 2%. Влияют следующие обстоятельства:

• Размер займа по кредиту;
• Период кредитования;
• Состояние объекта;
• Срок оформления страховки;
• Состояние здоровья заявителя;
• Предыдущее количество сделок по отчуждению страхуемой недвижимости.

Тарифные ставки компаний-страховщиков

Где дешевле

Чтобы определить где дешевле обойдется оформление страховки по ипотеке необходимо провести ряд мероприятий:

1. Запросить у банка-кредитора список аккредитованных страховых, в которых он допускает оформление полиса;
2. Рассмотреть тарифы по страховкам в каждой из компаний;
3. Уделить внимание акциям, преференциям, действующим в компании;
4. Выбрать наиболее подходящие по условиям и ставкам;
5. Связаться с представителем компании для предварительного расчета стоимости страховки и уточнения перечня необходимых документов;
6. Остановить выбор на конкретной компании;
7. Подать документы и оформить страховку.

Размер реальной стоимости страхового вознаграждения может незначительно отличаться от сумм предварительных расчетов, которые можно получить одним из следующих образов:

• Посредством он-лайн калькулятора на сайте страховой;
• При личном посещении компании;
• Позвонить в компанию и получить расчеты, которые будут произведены сотрудником компании.

Документы

Для оформления страхового полиса жизни и здоровья понадобятся следующие документы:

1. Заявление по образцу, установленному в выбранной страховой;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Медицинская справка, подтверждающая уровень здоровья;
4. Кредитный договор;
5. Справка из банка о размере оставшейся задолженности;
6. Квитанция о внесении суммы страховой премии;
7. Справка с места работы;
8. Документы, подтверждающие платежеспособность;
9. Копия закладной на объект (если в рамках ипотеки);
10. Выписка из ЕГРИП на объект;
11. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

После оформления полиса сотрудник страховой компании обязан выдать:

• Договор страхования;
• Страховой полис;
• Таблицу выплат;
• Правила страхования от несчастных случаев;
• Памятку для застрахованных лиц.

Отказ от страхования

​Ипотечное страхование всесторонне отслеживается государством. На законодательном уровне установлен только единственный обязательный вид страхования, применяемый в отношении залоговых обязательств — имущественный. Иначе говоря, при оформлении ипотеки банк не вправе настаивать на страховании титула или жизни и здоровья. Такое принуждение считается противоречащим закону.

Ввиду немалых рисков, на которые идет банк, выдавая большие кредиты на покупку жилья сформировалась практика в обход законодательства. Чтобы мотивировать клиента на оформление полиса страхования кредитно-финансовые учреждения снижают ставку по ипотеке тем, кто согласен на оформление дополнительного страхования, в частности жизни и здоровья.

Однако на практике бывают ситуации, когда издержки, понесенные при оплате страховых премий, значительно превышают сумму переплат, которая могла быть даже при обычной кредитной ставке.

С начала 2018 года этот период составил 14 дней. Для того, чтобы отказаться от полиса, необходимо совершить следующие действия:

1. Уведомить банк об отказе от страховки;
2. Запросить необходимый перечень документов для расторжения договора страхования;
3. Подать документы в страховую;
4. Выждать 10-дневный срок рассмотрения заявки;
5. Получить стоимость страховки;
6. Согласовать с банком новые условия договора, в случае если по условиям отказ от страховки влечет изменение ипотечной ставки.

Исключительные случаи

Существуют исключительные случаи, наступление которых не влечет выплату возмещения, к ним относятся:

1. Обстоятельства чрезвычайного характера:

• Излучение радиации;
• Военные действия;
• Взрывы ядерного оружия;

2. Ликвидация страховщика по условиям, установленным законом;
3. Нарушение клиентом условий страхового соглашения;
4. Невнесение страховой премии в установленные сроки.

Заключение

Страхование жизни и здоровья — исключительно добровольное страхование. Взамен на оформление такого полиса банк предлагает ипотеку по сниженной ставке и некоторые другие продукты по льготным расценкам (кредитные карты и прочее). Заемщик, оформивший страховку в спешном порядке может в 14-дневный срок отказаться от нее в случае невыгодности таковой, при условии, что банк пересмотрит условия кредитования в сторону увеличения годовой переплаты.