Условия для рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке – это отличная возможность улучшить условия жилищного займа. Сегодня это одно из лучших финансовых предложений на рынке. За счет снижения инфляции банку удалось предложить своим клиентам еще более выгодные условия кредитования.

Преимущества обращения в Сбербанк

Выбирая подходящий банк для рефинансирования жилищного кредита, человек хочет максимально улучшить условия сотрудничества. Обращение в Сбербанк позволит ощутить следующие преимущества:

1. кроме ипотеки можно перекредитовать и другие (нецелевые) займы вместе с основным в виде ипотеки;
2. удобство – вместо нескольких кредитов клиент выплачивает деньги один раз в месяц в соответствии с единым графиком платежей;
3. для оформления займа банк не запрашивает справку об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту, всю необходимую информацию он получает из БКИ;
4. для оформления сделки не нужно получать согласие от банка на проведение его рефинансирования;
5. снижение размера общей задолженности;
6. есть право на получение дополнительных средств в рамках оформляемого кредита, использовать которые можно по личному усмотрению (при условии, что процентная ставка установлена как для ипотечного кредита);
7. индивидуальная оценка возможностей заемщика и установление для него условий кредитования;
8. отсутствие всевозможных дополнительных комиссионных сборов (не придется доплачивать за рассмотрение заявки, оформление займа и прочие процедуры).

Процентные ставки

Процентная ставка по оформляемому займу варьируется от 9,5 до 12%. Ее значение зависит от ряда факторов:

• цель кредитования – исключительно для погашения ипотеки, часть средств используется в личных целях без подтверждения расходов, частично деньги нужны для погашения автокредита, кредитной карты или потребительского займа;
• стадия оформления – ставка постепенно снижается после регистрации сделки, погашения старых займов, на которые и был выдан кредит в Сбербанке, регистрации недвижимости.

Обычно ставка снижается до минимально возможного уровня через 1 – 3 месяца. Все зависит от скорости оформления необходимых документов.

Условия рефинансирования

Сбербанк производит рефинансирование исключительно в национальной валюте. Длительность погашения может достигать 30 лет, а сумма займа варьируется от 500 000 до 1 500 000 рублей. Максимальное значение кредита также не должно превышать 80% от стоимости залоговой недвижимости и общей задолженности по всем рефинансируемым займам.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке, если она взята в Сбербанке, программой не предусмотрено. Обязательное условие как раз и заключается в том, что жилищный займ был оформлен в другом банке. Но финансовое учреждение позволяет снизить проценты по ипотеке своим клиентам другим способом – обратившись с письменным заявлением в банк о реструктуризации текущего займа.

Сама программа рефинансирования предполагает возможность в рамках одного кредита улучшить условия погашения сразу по нескольким займам. Сюда входят автокредиты, потребительские кредиты и кредитные карты. Причем автокредит и потребительский займ могут быть оформлены и в самом Сбербанке. Всего программа позволяет рефинансировать не более 5 кредитов.

Обеспечение рефинансируемого кредита

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке предполагает необходимость предоставления обеспечения. Им может стать исключительно недвижимость. К учету принимаются следующие ее категории:

• дом, предназначенный для жилья;
• квартира;
• таунхаус;
• комната в квартире или доме (обязательно должны быть изолированными);
• дом вместе с земельным участком.

Использовать для обеспечения можно даже ту недвижимость, которая находится в залоге у банка, чей кредит рефинансируется в Сбербанке. В этом случае закладная составляется сразу после снятия обременения другого банка.

Требования к потенциальному заемщику

Сбербанк очень серьезно подходит к рассмотрению заявок на кредиты. В случае рефинансирования ипотеки к заемщику предъявляются те же требования, что и к остальным обратившимся. Условия касаются следующих параметров:

1. Возрастные ограничения. Минимальный порог – 21 год. Вернуть деньги в полном объеме нужно до наступления 75 лет самому взрослому из созаемщиков или заемщику.
2. Трудовой стаж. За последние 5 лет человек должен иметь стаж от 1 года, а на нынешнем месте работы он должен числиться хотя бы полгода. Такие требования не предъявляются к лицам, участвующим в зарплатном проекте Сбербанка.
3. Гражданство. Сбербанк кредитует исключительно лиц с российским гражданством. Иностранцам рефинансировать займ здесь не получится.

Если обратившийся за деньгами клиент находится в браке, то его супруг автоматически становится созаемщиком. Исключение составляют ситуации, когда между ними заключен брачный договор, не предусматривающий совместного участия в ипотеке. Не привлекают в качестве созаемщиков и супругов, имеющих иностранное гражданство.

Перечень необходимых документов

Сбербанк – крупнейшее финансовое учреждение страны. Оно предъявляет серьезные требования к своим заемщикам. Касается это и сбора необходимых документов. Так, заявку соискателя рассмотрят только в том случае, если он предоставит следующие бумаги:

• заявление (анкета может заполнятся прямо в отделении банка или дома, если соискатель скачал типовой бланк на сайте Сбербанка);
• российский паспорт (в нем обязательно должна быть сделана отметка о регистрации соискателя на территории РФ);
• временная регистрация (нужна в том случае, если кредит оформляется в регионе, отличном от места постоянной прописки заемщика);
• справка о доходах за последние полгода (выдается по месту работы и остается действительной в течение 30 дней);
• копия трудовой книжки (также оформляется работодателем, обязательно должна иметь подпись, печать и отметку о том, что соискатель трудится в организации в настоящее время).

После рассмотрения заявки и ее одобрения клиент представляет документы на залоговую недвижимость. На это ему дается 3 месяца.

Любой ли кредит можно рефинансировать в Сбербанке?

Сбербанк относится с особой внимательностью не только к заемщику, но и к кредитам, которые он хочет рефинансировать. Банк согласится на перекредитование, если ипотека в другом банке имеет следующие особенности:

1. все текущие платежи погашены;
2. клиент не опаздывал с ежемесячными платежами хотя бы последний год;
3. кредит был оформлен более полугода назад;
4. до момента погашения задолженности по графику платежей осталось не меньше 3 месяцев;
5. ранее этот кредит не реструктуризировался банком.

Невыполнение хотя бы одного из параметров будет означать отказ банка в оформлении рефинансирования ипотеки.