Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке позволит снизить процентную ставку по кредитам других банков. Ипотеки, оформленные несколько лет назад, стали невыгодны из-за того, что они были получены по высоким процентным ставкам, снизить ставку можно через рефинансирование кредита в другом банке. Пониженный процент позволит пересмотреть срок кредитования или размер ежемесячного платежа, соответственно и переплата по займу будет меньше.
Газпромбанк даже предлагает потенциальным заемщикам, имеющим несколько кредитов, рефинансировать их все одним займом. Важно, чтобы остаток долга по ипотеке не превышал 85% стоимости недвижимости.
Условия по программе рефинансирования в 2018 году
Денежные средства предоставляются в рублях. Банк предлагает единую ставку по рефинансированию жилищного кредита — 9,2%. Она устанавливается для всех заемщиков, независимо от того, на каком рынке недвижимости (первичный или вторичный) была куплена квартира. Акция действует до конца февраля 2018 года.
Другие условия рефинансирования:
- Сумма займа. Минимальный размер кредита — 500 тыс. рублей, но не меньше 15% от стоимости жилья. Верхний лимит — 45 млн. руб. Максимальный размер займа не может превышать 80% от стоимости новостройки или 85% от стоимости жилья на вторичном рынке.
- Срок кредитования. От 3,5 до 30 лет. На момент обращения в банк, срок займа по первичному кредитному договору не может быть менее 3-х лет. По желанию заемщика во время рефинансирования, срок может быть увеличен, но он не может превышать максимальный лимит.
- Кредит предоставляется единовременной выплатой, деньги переводятся на счет предыдущего кредитора.
- Требуется оформление комплексного страхования. В такой полис входит страхование: титула, имущества, жизни и здоровья. Поскольку по закону обязательным является только страхование имущества, Газпромбанк мотивирует клиентов на оформление расширенного пакета, с помощью увеличения ставки кредита. При отказе от комплексной страховки, процент увеличивается на 1 пункт. Банк уже сотрудничает со страховыми компаниями, поэтому при оформлении полиса можно выбрать организацию-партнера Газпромбанка или воспользоваться услугами своей страховой компании.
- Срок рассмотрения заявки — до 10 рабочих дней.
- До оформления закладной на квартиру действуют повышенные ставки (+ 2%). Клиент может оформить нотариальную доверенность на представителя банка на регистрацию залога, в этой ситуации к начальной ставке добавится только 1%.
- Займ может погашаться аннуитетными или дифференцированными платежами. Клиент может выбрать вариант погашения по своему усмотрению. В первом случае выплата долга осуществляется равными частями, это удобно при планировании своего ежемесячного бюджета, но переплата по кредиту значительно выше, чем во втором варианте. При дифференцированных платежах — ежемесячный взнос изначально высокий, но затем постепенно уменьшается, общая переплата в этом случае будет меньше.
- Дата и сумма ежемесячного взноса регулируются графиком платежей. Можно досрочно погасить займ или его часть, минимальных границ суммы досрочного платежа не установлено.
- Недвижимость, по которой переоформляется ипотека, обязательно закладывается.
В качестве дополнительного обеспечения по кредиту может выступать иное имущество, находящееся в собственности у заемщика или поручительство других лиц.
Как рефинансировать ипотеку
Для того чтобы уменьшить ипотечный процент необходимо следовать следующему алгоритму:
- Отправить заявку на рефинансирование. Анкету можно заполнить на сайте банка или в любом его отделении.
- Провести оценку недвижимости.
- Подписать кредитный договор. После этого Газпромбанк переведет денежные средства на погашение предыдущего займа.
- Переоформить государственную регистрацию ипотеки. В этом случае сначала снимается обременение наложенное другим банком, затем оформляется новая закладная, которая остается у Газпромбанка.
Вместе с заявкой, банку на рассмотрение представляется пакет документов, в него входят:
- Заявление-анкета. Скачать бланк можно на сайте банка.
- Паспорт. Требуется оригинал и копия документа. Снимаются копии всех страниц паспорта, даже если они пустые.
- СНИЛС. Сам документ представлять не обязательно, но необходимо указать страховой номер в анкете.
- Копия трудовой книжки. Обязательно, на каждой странице, заверяется работодателем.
- Документы, подтверждающие доход. Клиент может представить: справку 2-НДФЛ, выписку с банковского счета или справку по форме банка.
- Кредитный договор по первоначальной ипотеке.
- Справка от текущего кредитора, содержащая информацию по ипотечному кредиту и остатку задолженности.
- Документы по залоговой недвижимости.
Каждую заявку банк рассматривает индивидуально, в первую очередь во внимание принимается доход потенциального заемщика. При отрицательном вердикте банк вправе не объяснять причины отказа.
Несмотря на индивидуальный подход, есть и общие требования к заемщикам, потенциальный клиент должен отвечать следующим критериям:
- он должен быть гражданином России;
- наличие постоянной прописки в регионах, в которых есть офисы банка;
- возраст заемщика должен быть в пределах 20 – 65 лет. Верхняя граница устанавливается на момент погашения последнего платежа по ипотеке;
- общий стаж работы должен составлять не менее 1 года;
- наличие полугодового стажа работы у текущего работодателя.
Все описанные требования не являются окончательными, кредитное учреждение может в индивидуальном порядке запросить дополнительные документы.
На данный момент, до конца февраля, Газпромбанк предлагает привлекательный процент по рефинансированию ипотеки, только — 9,2%. Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей, что не очень удобно для мелких заемщиков. В остальном процедура рефинансирования в Газпромбанке не отличается от предложений других кредитных организаций.
