Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк с каждым годом набирает популярность у клиентов. Сервис позволяет не только обойтись без посреднических услуг при оформлении сделки, но и уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту, если указанный финансовый продукт оформляется в этом же банке.

Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения

Особенности категории:

• Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
• Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
• Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
• Процедура осуществляется за вознаграждение;
• Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;

Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.

Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:

1. Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
2. Подготовить полный пакет документов;
3. Оплатить стоимость госпошлины;
4. Обратиться в ипотечный цент при банке;
5. Внести все сведения в систему;
6. Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.

Условия осуществления процедуры следующие:

• Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
• Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
• Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
• Участники сделки — физические лица.

Сроки и стоимость электронной регистрации

В отличие от регистрации через уполномоченный государственный орган (Росреестр) электронная регистрация через Сбербанк происходит в очень сжатые сроки и не занимает больше 3 дней (Росреестр проводит регистрацию от 7 до 30 дней).

Существуют следующие расценки на услугу:

• 20 тысяч рублей — установка программного комплекса (актуально для застройщиков);
• 7 тысяч — регистрация сделок с недвижимостью, введенной в эксплуатацию (для физических лиц);

Стоимость регистрации строящегося объекта обойдется на тысячу дороже, чем готового (около 8 тысяч).

В счет стоимости по регистрации сделки в электронном виде входит:

1. Сопровождение сделки купли-продажи (в том числе проверка подлинности документов);
2. Стоимость государственной пошлины за проведение регистрационных мероприятий.

Плюсы и минусы

Плюсы:

1. Отсутствие очередей;
2. Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
3. Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
4. Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
5. Минимум посредников при сделке;
6. Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
7. Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
8. Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
9. Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.

Минусы:

• Только для граждан РФ;
• Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
• Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
• Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
• Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
• Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
• Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
• Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.

Необходимые документы

1. Паспорта сторон сделки;
2. Договор купли-продажи объекта или долевого участия;
3. Ипотечный договор;
4. Договор поручительства;
5. Предварительный договор;
6. Квитанция об уплате госпошлины;
7. Выписка из ЕГРП на имя прежнего владельца объекта об отсутствии арестов, обременений;
8. Справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам перед ресурсоснабжающими организациями;
9. Электронная цифровая подпись;
10. Согласие супруга на совершение сделки;
11. Заявление на регистрацию;
12. Расписки о получении средств выкупной цены объекта (в том числе и все авансовые);
13. Договор оказания услуги электронной регистрации сделки от центра недвижимости Сбербанка.

Алгоритм получения услуги

Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):

• Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
• Получение одобрения;
• Сбор необходимого пакета документов;
• Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
• Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
• Выбор объекта жилфонда;
• Ознакомление с документами на недвижимость;
• Выплата задатка продавцу;
• Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
• Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
• Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
• Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
• Выбор даты проведения регистрации;
• Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
• Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
• Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
• Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
• Проведение регистрации;
• Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.

Сложности, возникающие на практике

Электронная регистрация сделки еще не вошла в обыденность приобретения и отчуждения недвижимых объектов, поэтому на практике возникают следующие сложности:

1. Сделка должна быть подтверждена ЭЦП (электронной цифровой подписью), которая у большинства граждан РФ отсутствует. Чтобы ее приобрести необходимо пройти определенный алгоритм действий. Помимо указанного формирование ЭЦП — это платная услуга, которую можно получить только в специализированных центрах с обязательным подтверждением личности;
2. Проект по электронной регистрации сделок с недвижимостью существует сравнительно недавно, поэтому сотрудники банка, уполномоченные проводить манипуляции по сбору и отправке документов в регистрирующий орган не получили достаточного опыта и нужной квалификации, чтобы соблюсти все тонкости дела;
3. Ввиду того, что новый собственник получает документы в электронном виде, у него могут возникнуть сложности с оформлением договоров, по условиям которых необходимо представление документов на недвижимость (с ресурсоснабжающими организациями, о залоге, при проведении перепланировки объекта);
4. Незначительные ошибки при подаче документов сотрудниками ЦНС в регистрирующий орган могут сильно повлиять на длительность оформления и вместо 3 дней занять те же 30, что и при регистрации напрямую через Росреестр.
5. Чтобы получить правоустанавливающие документы на привычном бумажном носителе необходимо лично обратиться с заявлением в Росреестр или подать заявку на их официальном сайте. Срок подготовки документов от 10 до 30 рабочих дней;
6. Электронная регистрация сделок с недвижимостью, организуемая Сбербанком является альтернативой МФЦ, который также управомочен обеспечивать сбор документов на объект с последующей их передачей Росреестру. Отличие в том, что процедура будет проведена в течение 10 дней, но документы выданы на бумажном носителе.

Заключение

Регистрация недвижимости посредством электронного сервиса Сбербанка находится на стадии доработки. По условиям сервиса существуют значительные ограничения по кругу лиц, которые могут воспользоваться услугой. Для получения таковой необходимо соблюдение требований к контрагентам по сделке: дееспособность, совершеннолетие, полный пакет документов на недвижимый объект. Дополнительное условие — личное присутствие при подаче документов, это обусловлено тем, что будут проводиться мероприятия по заверке представленного пакета электронной подписью. Электронная регистрация является полностью легальной процедурой, а получаемые в итоге правоустанавливающие документы — подлинными, так как Сбербанк и Росреест имеют соответствующие внутренние соглашения.