Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку – такой вопрос может возникнуть у любого родителя, желающего обеспечить своего отпрыска жильем. По закону процедура допустима. Однако в этом случае подготовка дарственной происходит с учетом особых требований и правил, потому как одариваемым выступает лицо, не обладающее полным набором прав и обязанностей в силу своего возраста.
Суть процедуры дарения жилья
Разбираясь в том, как матери подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, прежде всего стоит выявить саму суть подобной сделки. Смысл процесса заключается в добровольной передаче прав на какой-либо объект собственности выбранному человеку еще при жизни дарителя. При этом сделка проводится на безвозмездной основе. Иначе говоря, в этом случае между сторонами не происходит никакого взаимовыгодного обмена.
Передача в дар квартиры осуществляется исключительно в рамках заранее подготовленного договора. Документ носит название дарственной. Также его называют договором дарения.
На основании этой бумаги за одариваемым закрепляется право собственности на имущество, что, в свою очередь, позволяет распоряжаться даром по желанию нового владельца.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнее лицо
По поводу передачи объекта недвижимости ребенку, чей возраст менее 18 лет, у дарителя нередко возникают сомнения. Случается, что, например, мать, желающая отписать квартиру, вообще не в курсе, можно ли осуществить такую процедуру.
На самом деле препятствий в этом случае не имеется. Оформление дарственной на человека младше 18 лет допускается по закону. Однако процедура обладает определенными особенностями. Это связано с тем, что несовершеннолетнее лицо не имеет права выступать второй стороной при заключении каких-либо сделок. К тому же ребенок не может распоряжаться недвижимостью – продавать ее, сдавать, менять и реализовывать иным доступным способом ровно до того момента, пока ему не исполнится 18 лет.
Нюансы процедуры
Главная особенность процесса передачи в дар ребенку жилья заключается в том, что последний до наступления 18 лет считается ограниченно дееспособным. По закону человек может лишь после совершеннолетия реализовать в полной мере существующие права и обязанности.
Поэтому все юридические вопросы за ребенка решает его представитель (родитель, опекун). Именно последний проставляет на официальных бумагах свою подпись, действуя при этом от имени несовершеннолетнего и исключительно в его интересах.
Однако если отпрыску исполнилось 14 лет, то он вправе озвучивать свое мнение по некоторым вопросам. В частности, подросток может самостоятельно выразить согласие на получение в дар крупного имущественного объекта.
Проще говоря, ребенок, достигший 14 лет, сам расписывается в договоре дарения. Правда его представитель также должен дать согласие на сделку и проставить свою личную подпись, подтверждая, что процедура проводится под его контролем и интересы несовершеннолетнего не ущемляются.
Также имеют важность такие нюансы:
- Даритель (мать) не имеет права требовать от ребенка что-либо взамен (например, окончить школу с золотой медалью). Сделка дарения предполагает безвозмездную передачу объекта. В ином случае договор признается ничтожным.
- От других сособственников требуется согласие на передачу жилища в дар. Разрешение выполняется в форме письменного документа, удостоверенного нотариусом.
- Договор дарения не может содержать оговорок, касающихся передачи объекта одариваемому после смерти изначального собственника. В этом случае речь уже идет о наследовании. Дарственная, включающая подобное условие, признается ничтожной.
- После подписания договора дарения, прежний владелец сразу утрачивает права на переданную квартиру.
- Дарственная по умолчанию предполагает возникновение обременения на распоряжение квартирой. Таковое снимается по достижении ребенком 18 лет. До этого момента несовершеннолетний не сможет по личной инициативе как-либо реализовать объект. Однако формально ребенок будет считаться собственником.
В отдельных случаях допускается проведение сделки ребенком, достигшим 16 лет, без получения согласия родителей. Подобное возможно если подросток признан эмансипированным после проверки органами опеки. Основания – наличие постоянного заработка по трудовому договору, проживание отдельно от родителей.
В остальных случаях разрешение от опеки не требуется. Однако рекомендовано все же поставить органы в известность о намечающейся сделке дарения.
Плюсы и минусы дарения
Прежде чем приступать к оформлению дарственной на жилище, стоит учесть существующие преимущества, а также недостатки процедуры.
К плюсам можно отнести такие моменты:
- Процедура дарения осуществляется по упрощенной схеме. Дарственную не обязательно заверять в нотариате.
- Дарение не предусматривает дополнительных обязанностей. Одариваемому не потребуется содержать или, например, ухаживать за дарителем.
- Подаренное имущество не подлежит разделу. Забегая вперед можно представить, что выросший ребенок, скорее всего, вступит в брачный союз. Однако таковой может оказаться неудачным. Соответственно процедуре развода будет сопутствовать раздел собственности. И вот здесь стоит помнить, что квартира, полученная по дарственной, между супругами не распределяется. Такой объект признается личным имуществом человека.
- Дарственная уберегает от наследственных споров в будущем, потому как такая форма передачи прав на собственность осуществляется еще при жизни изначального владетеля. По этой причине его воля сомнению не подвергается.
- При оформлении квартиры в дар собственному ребенку не требуется платить налог.
- Дарственную невозможно отозвать. Если документ оформлен, то даритель уже не сможет его аннулировать, чтобы, например, передать объект другому человеку.
А вот среди минусов дарения квартиры стоит выделить такие факторы:
- при оформлении дарственной не получится каким-либо образом реализовать подаренный объект до совершеннолетия ребенка (если, например, у матери ухудшится финансовое положение, и она пожелает продать квартиру, то провести сделку не удастся);
- мать, выступающая в качестве дарителя, не сможет включить в договор пункты, касающиеся обязательного проживания ее или другой родни в квартире (такая форма документа признается рентой).
Как можно увидеть, недостатки касаются исключительно самого дарителя, а вот интересы ребенка, получившего квартиру по договору дарения, в целом защищены.
Алгоритм оформления
Поэтапно процесс передачи ребенку квартиры в дар выглядит следующим образом:
- получение согласия от сособственников жилья;
- подготовка договора дарения;
- регистрация сделки и дарственной в Росреестре;
- переоформление квартиры на имя ребенка.
Важно понимать, что регистрация договора в этом случае обязательна, потому как речь идет о сделке с недвижимостью. Здесь основанием выступает параграф 574 ГК РФ.
Договор
Дарственная подготавливается самостоятельно матерью, которая выступает дарительницей квартиры и представителем ребенка одновременно. В этом случае, и при отсутствии конфликта интересов, допускается подписание договора одним лицом (матерью) с двух сторон.
Документ не требует заверения в нотариате, потому как в нем излагается добровольная воля владельца имущества. Однако и препятствий к посещению нотариуса не имеется и если женщина желает удостоверить договор в официальном порядке, то она вправе провести процедуру в соответствующей конторе.
Дарственная включает такие пункты:
- сведения о сторонах соглашения – Ф.И.О., данные паспортов или свидетельства о рождении;
- данные представителя ребенка;
- предмет договора – квартира и ее подробное описание (адрес, метраж, кадастровый номер, количество комнат и прочее);
- отметка о психической вменяемости сторон;
- дата составления документа;
- подписи участников.
Если возникнут сомнения в верности подготовленной бумаги, то лучше всего посетить специалиста по юридическим вопросам. Это поможет избежать каких-либо спорных моментов в дальнейшем.
Скачать договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2024)
Регистрация в Росреестре
Последний этап оформления квартиры в дар предполагает регистрацию сделки в Росреестре. Без этой процедуры дарственная не обретет юридической силы.
После фиксации договора происходит процедура переоформления объекта на имя ребенка. Процесс требует оплаты пошлинного сбора в сумме 2 тыс. рублей.
В Росреестр передаются следующие бумаги:
- паспорт заявительницы, которая одновременно выступает и представителем ребенка;
- свидетельство о рождении одаряемого;
- паспорт ребенка, при достижении им 14 лет;
- дарственная;
- свидетельство о правах на квартиру либо выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого даритель обрел право собственности на жилище (соглашение купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
- выписка из домовой книжки;
- согласие от сособственников жилья.
Документация вручается сотруднику Росреестра представителем ребенка. Если одариваемому уже исполнилось 14 лет, то его личная явка обязательна.
Помимо Росреестра запрос можно подать в ближний офис МФЦ. По срокам процесс регистрации занимает около 10-14 дней. После чего заявителю вручается выписка из ЕГРН, где в качестве собственника квартиры значится имя ребенка.
Процедура передачи квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку проводится исключительно с согласия его законных представителей. Если даритель и родитель, в частности, мать, являются одним лицом, то процедура упрощается. В этом случае разрешение на сделку возникает автоматически, причем мать может подписать договор сразу с двух сторон.
После регистрации сделки в Росреестре и переоформления квартиры на имя ребенка, последний моментально обретает право собственности на отписанное ему жилище. Тогда как даритель такие права утрачивает.