Ипотека в Сбербанке — отличная возможность приобрести жилище в собственность на выгодных условиях. В 2018 году финансовое учреждение продолжает политику сниженных процентных ставок. Именно Сбербанк предлагает самые низкие в банковском сегменте проценты по ипотечному займу. А изобилие активных программ позволяет найти приемлемые условия разным категориям населения, включая молодые семьи и военнослужащих.
Кто может получить ипотеку в Сбербанке сегодня?
Сбербанк предъявляет простые и понятные требования к своим заемщикам. В общем виде они выглядят так:
- Российское гражданство. Банк не специализируется на кредитовании иностранцев, поэтому предъявление паспорта гражданина РФ обязательно.
- Возраст. Соискателю кредита должно быть не меньше 21 года. Верхний порог варьируется от 65 до 75 лет. Если человек на момент оформления ипотеки работает и может подтвердить свои доходы и занятость документально, то погашать задолженность он сможет до 75 лет. В противном случае внести деньги по кредиту нужно будет до исполнения 65 лет.
- Трудовой стаж. Общий стаж за 5 лет не может быть меньше 12 месяцев. Должна быть у заявителя и постоянная работа в течение хотя бы 6 последних месяцев. Эти требования могут не предъявляться лишь к зарплатным клиентам банка.
- Наличие регистрации. В паспорте должна быть отметка о постоянной регистрации заемщика. Если квартира приобретается в другом регионе, то дополнительно придется предоставить справку о временной регистрации.
Если заемщик хочет привлечь созаемщиков по ипотечному займу, то они тоже должны удовлетворять всем заявленным требованиям. Например, это может понадобиться для получения более внушительной суммы средств. Но созаемщиков по одному договору кредитования не может быть больше трех, и все они должны быть физическими лицами.
Необходимые документы
Список документов, необходимых для оформления ипотеки, у некоторых программ Сбербанка свой. Например, сегодня есть возможность получить кредит всего лишь по двум бумагам. В этом случае потребуется паспорт и еще один документ, подтверждающий личность. В общем же порядке соискатель должен предоставить:
- заявление (анкета заполняется на бланке Сбербанка);
- российский паспорт;
- копию трудовой книжки (она заверяется работодателем);
- справка о доходах (может быть составлена по форме банка или в унифицированной форме 2-НДФЛ).
В ряде ситуаций могут потребоваться и другие документы. Например, если квартира покупается в залог уже имеющейся у заявителя недвижимости, то он должен предоставить бумаги и на нее. Оформление ипотеки с участием материнского капитала потребует предоставления справки из ПФР о размере остатка средств и самого семейного сертификата.
Ипотека для молодых семей выдается в Сбербанке на особых условиях, но и собрать документов придется больше. Кроме базового пакета потребуются:
- свидетельство о браке (за исключением случаев, когда ипотеку оформляет одинокий родитель);
- свидетельства о рождении на всех детей;
- жилищный сертификат.
Есть в Сбербанке и ипотека для военных. Для них достаточно предоставления паспорта и свидетельства участника программы НИС.
Условия ипотечного кредитования
Условия получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году зависят от выбранной программы. Наиболее низкую процентную ставку можно получить, оформив покупку по акции на новостройки. Но приобретать недвижимость придется исключительно у компании-партнера банка. Условия этого предложения выглядят следующим образом:
- размер займа — от 300 тыс. рублей (максимальный размер ограничивается только стоимостью приобретаемого жилья);
- первый взнос — 15% от стоимости жилища (но если человек не готов подтвердить свою платежеспособность документально, то заплатить из своих средств ему придется половину стоимости);
- срок возврата — 30 лет (но самые выгодные условия предлагаются гражданам, оформившим кредит на срок не более 7 или 12 лет);
- процентная ставка — от 7,4% годовых при оформлении ипотеки на срок до 7 лет, от 7,9% — в случае уплаты кредита в течение 12 лет, от 9,4% (базовый тариф) при сроке кредитования свыше 12 лет.
Если же клиент не может подтвердить свою состоятельность документально, то ставка по ипотеке для него будет выше. Базовый тариф — 10,4% и выше, а при оформлении займа на срок до 7 и до 12 лет –— 8,4 и 8,9% соответственно.
Для молодых семей
Особые условия кредитования Сбербанк предлагает молодым семьям. Для них ипотека предоставляется под 8,6% годовых на срок до 30 лет. Сумма займа начинается с 300 тыс. рублей и ограничивается стоимостью жилья.
Стать участником этой программы могут далеко не все семьи. Они должны нуждаться в улучшении жилищных условий и одному из супругов должно быть не больше 35 лет. Необходимость в дополнительных квадратных метрах подтверждается жилищным сертификатом, выдаваемым в местных органах власти (обычно в соцзащите).
Процентная ставка в размере 8,6 годовых может быть для конкретной семьи повышена. Например, если заемщики отказываются от электронной регистрации сделки, то для них ипотеку рассчитывают уже по базовому тарифу 8,7% годовых. Ставка может быть увеличена из-за отказа от страховки на 1%. Есть возможность получить и скидку к базовому тарифу в размере до 2% — для этого приобретать квартиру нужно у застройщиков, сотрудничающих со Сбербанком.
С участием материнского капитала
Для обладателей материнского капитала Сбербанк предусмотрел не только особые условия ипотечного кредитования, но и отдельную программу. Она же в свою очередь позволяет приобрести жилье разного типа в собственность:
- новостройку;
- вторичное жилье;
- загородное жилье.
Также можно получить деньги на собственное строительство дома и на рефинансирование имеющегося ипотечного кредита, оформленного в другом банке.
Главными преимуществами оформления ипотеки с материнским капиталом являются:
- пониженные процентные ставки (от 7,4% годовых);
- отсутствие каких-либо дополнительных комиссий;
- дополнительные льготы;
- индивидуальное рассмотрение заявки;
- возможность в дополнение к ипотеке оформить кредитную карту с лимитом до 200 тыс. рублей.
Более того, сотрудник Сбербанка не только позволит принять материнский капитал к зачету, но и разъяснит, какие документы нужно принести в банк, куда обратиться за справкой об остатке средств на счету.
Для военных
Позаботился Сбербанк и о военных, разработав для них отдельную программу. Процентная ставка для этой категории населения составляет 9,5% годовых. Сумма займа не должна превышать 2 330 000 рублей — такое ограничение обусловлено выплатами по программе НИС.
Сроки кредитования ограничиваются 20-ю годами. Но тут есть и другая особенность. Выплатить ипотеку нужно до выхода на пенсию, а у военных она начинается с 45-ти лет в большинстве своем.
Никаких повышающих коэффициентов к процентной ставке Сбербанк не использует. То есть 9,5% — это базовая ставка, которая не корректируется сотрудниками финансового учреждения в каждом случае.
Подведем итоги
Сбербанк — крупнейшее финансовое учреждение страны. Здесь есть множество ипотечных программ с выгодными условиями для россиян. Это и объясняет такую популярность банка в вопросах ипотечного кредитования.
