Ставка по ипотеке на сегодня в Сбербанке является одной из наиболее низких на российском рынке. Финансовое учреждение за последний год снижало значение процентов неоднократно. Так, изменения происходили летом и осенью 2017 года. Последние нововведения действительны и сейчас.
Предпосылки для снижения процентной ставки по ипотеке
Затянувшийся экономический кризис 2014 года негативно сказался на финансовом состоянии граждан. В то время деньги в долг банки выдали под очень высокие проценты. Даже оформление ипотеки не позволяло добиться выгодных условий — многие финансовые учреждения выдавали средства под 13 – 17% годовых.
В 2017 году ситуация изменилась коренным образом на всем ипотечном и кредитном рынке. Банки начали снижать процентные ставки. Этому способствовало:
- уменьшение ключевой ставки (на текущий момент она составляет 7,75% годовых, хотя еще в декабре 2017 года достигала 8,25% годовых);
- снижение инфляции (в 2017 году она оказалась рекордно низкой — порядка 3,6 – 4%).
Ожидается, что в 2018 году ставка по ипотеке будет продолжать снижаться. Но в Сбербанке условия кредитования по жилищным займам пока остались прежними.
Процентная ставка по ипотеке Сбербанка
Сбербанк предлагает своим потенциальным заемщикам большое количество программ ипотечного кредитования. В этом финансовом учреждении можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, построить собственный дом или приобрести загородную недвижимость. У каждой программы есть свои процентные ставки.
Готовое жилье
Покупка готового жилья в Сбербанке имеет базовую ставку 9,4 и 9,5% с учетом и без учета электронной регистрации сделки. Участие в акции «Витрина» позволяет снизить проценты еще больше — до 9,1 и 9,2% соответственно. Дополнительно Сбербанк снижает ставку для молодых семей. Для них показатели варьируются от 8,6 до 9,0% годовых. Возможны надбавки:
- отсутствие зарплатной карты — 0,5%;
- отказ от добровольного личного страхования – 1,0%.
Несколько выше окажутся проценты для тех, кто не готов подтверждать свою платежеспособность документально. Оформление ипотеки по двум бумагам повысит процентную ставку до 9,6 – 11,1% годовых.
Новостройки
Покупка квартиры в новостройке в Сбербанке является наиболее выгодным предложением. Тем более что сейчас действительно акционное предложение, снижающее базовую процентную ставку до 7,4% годовых. Конечное ее значение зависит от двух параметров:
- регистрируется ли сделка через сервис ДомКлик;
- на сколько лет оформляется договор.
Наиболее выгодный вариант — одолжить деньги на срок до 7 лет. Как раз для этого случая и предусмотрена базовая ставка 7,4% годовых. Из-за отсутствия электронной регистрации значение увеличивается до 7,5%.
Оформление кредита на 7 – 12 лет автоматически повышает значение ставки до 7,9% годовых. Но самый невыгодный вариант — более длительное погашение задолженности. В этом случае базовая ставка составляет 9,4% годовых.
Дополнительно к клиентам могут применяться надбавки вследствие отказа от страховки жизни (+1%) и из-за отсутствия зарплатной карты (+0,5%).
С участием материнского капитала
Сбербанк старается поддерживать молодые семьи. Так, при наличии капитала здесь можно оформить ипотеку с его участием под 7,4% годовых. Причем эта акция действует не только на строящееся, но и готовое жилье. Однако процентная ставка может быть повышена из-за ряда причин:
- отсутствие зарплатной карты Сбербанка — 0,5%;
- отсутствие электронной регистрации — 0,1%;
- отсутствие страховки жизни — 1%;
- приобретение недвижимости у застройщика, не являющегося партнером Сбербанка — 2%.
В итоге процентная ставка может вырасти до 11% годовых.
Покупка или строительство дома
Если заемщик хочет приобрести загородную недвижимость, то деньги ему будут выданы под 9,5% годовых. Причем до момента регистрации сделки значение будет повышено до 10,5%. Дополнительно могут применяться и другие надбавки:
- нет участия в зарплатном проекте — 0,5%;
- нет личной страховки — 1%.
Сбербанк идет на уступки тем, кто участвует в программах по развитию жилищной сферы на региональном или федеральном уровне. Для таких клиентов процентная ставка составляет 9,0% в год.
При строительстве дома своими силами все условия и надбавки те же, только базовая ставка составляет не 9,5, а 10%. Причем для участников жилищных программ предусмотрено финансирование под 9,0% годовых.
Ставка по рефинансированию ипотеки
Еще одной услугой Сбербанка является рефинансирование ипотеки. В этом случае процентная ставка зависит от типа рефинансируемых кредитов (можно объединять несколько займов в один). В конечном итоге она варьируется от 9,5 до 11% годовых. Причем до момента регистрации ставка автоматически повышается на 1% при любых условиях.