Получить кредит под материнский капитал в Сбербанке может любая семья, обладающая соответствующим сертификатом. При этом финансовая организация предлагает 2 направления – покупка готовой жилплощади либо приобретение квартиры в строящемся доме. В любом случае, прежде чем подавать заявку, претендентам следует ознакомиться с условиями каждого ипотечного продукта и выбрать таковой в соответствии с собственными целями и возможностями.
Ипотечные программы под маткапитал в Сбербанке
Как известно, материнский капитал подразумевает под собой одну из госпрограмм материальной поддержки молодых семей с двумя и более детьми. Фиксированная сумма денежных средств (453026 рублей) находится на личном счете получателя и распорядиться предоставленной выплатой можно только по одному из нескольких направлений. Одним из таких выступает улучшение условий проживания, в частности, оформление ипотечного кредита на приобретение квадратных метров.
За счет маткапитала допускается частичное погашение суммы займа (основной долг и проценты), взятого у финансовой организации либо выплата может сыграть роль первоначального взноса при оформлении нового договора. При этом банк должен быть участником программы и располагать возможностью приема сертификатов.
Сбербанк входит в список таких учреждений и предлагает 2 программы оформления займа под материнский капитал:
- «Единая ставка» - программа покупки готовой квартиры.
- «Приобретение строящегося жилья».
Подбор ипотечного продукта происходит с учетом возможностей и пожеланий каждого клиента.
Ипотека на приобретение готовой квартиры
Условия кредита:
- жилой объект – квартира на вторичном рынке;
- минимальная сумма – 300 000 рублей;
- первый взнос – не меньше 15% от общей суммы займа;
- ставка – от 8,6% до 10,5%, на льготных условиях может быть снижена до 6%;
- срок кредита – от 1 года до 30 лет.
Так или иначе процентная ставка, так же, как и сумма кредита, определяется в индивидуальном порядке. Все зависит от финансовой состоятельности заемщика и возможности участия в льготных программах, наличия субсидий и льгот.
Покупка строящегося жилья
Ипотечный продукт обладает несколько иными условиями, если сравнивать с приобретением уже готовой квартиры:
- объект недвижимости – жилье в новом либо строящемся доме при покупке у фирмы-продавца, аккредитованной Сбербанком;
- минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
- начальный взнос – от 15%;
- ставка – от 7,40% до 9, 50%, все зависит от участия в программах субсидирования;
- процентная ставка, если оформляется ипотека по 2 документам – от 8,40% до 10,50%;
- максимальный срок ипотеки – 30 лет.
Программа кредитования, по информации от Сбербанка, считается временной, поскольку распространяется на ограниченное число квартир. Однако точная дата окончания пока не известна.
Общие условия кредитования
Основные условия кредита под материнский капитал в Сбербанке представлены в следующем перечне:
- жилье, приобретаемое при помощи заемных средств, должно быть зарегистрировано в собственность как самого заемщика, так и каждого члена его семьи в равных долях;
- после получения займа следует в течение 6 месяцев нанести визит в Пенсионный Фонд для перечисления маткапитала либо его части в счет погашения долга по жилищному кредиту;
- комиссия по кредиту – отсутствует;
- допускается оформление ипотеки без подтверждения дохода и наличия работы, однако в этом случае ставка будет повышена, а первоначальный взнос составит не меньше 50%;
- страхование залогового имущества (приобретаемая квартира) – обязательно;
- допускается наличие созаемщиков, но не более 3-х человек;
- отказ от страхования жизни кредитополучателя повлечет за собой прибавку к процентной ставке в размере 1%;
- если заемщик не использует зарплатную карту от Сбербанка к ставке добавляется еще 0,5%;
- регистрация сделки через электронный сервис снижает годовую ставку на 0,5%.
Обязательно потребуется представить документацию, подтверждающую наличие работы. Однако если заемщик пользуется зарплатной картой от Сбербанка, необходимость в бумагах отпадет автоматически.
Требования к кредитополучателю
Независимо от выбранного ипотечного продукта заемщикам потребуется соответствовать определённым критериям. Основным из которых, разумеется, выступает наличие сертификата на сумму материнского капитала, подтверждающего право на участие в специализированной кредитной программе.
Перечень остальных требований таков:
- наличие в паспорте отметки, подтверждающей гражданство РФ;
- нижний возрастной порог заемщиков – 21 год;
- трудоустроенность на постоянной основе, при этом общий срок деятельности на последней работе должен составлять полгода минимум;
- подтверждение платежеспособности;
- суммарный стаж за 5 последних лет – 1 год минимум.
Роль заявителя на кредит возлагается на плечи женщины, поскольку именно она владеет сертификатом на маткапитал.
Алгоритм оформления ипотеки
Сама процедура получения целевого кредита под маткапитал не столь сложна, как может показаться. Следует действовать в соответствии с таким алгоритмом:
- написать заявление и подать документацию в Сбербанк для рассмотрения заявки на ипотеку;
- подобрать жилье;
- передать бумаги на выбранный объект недвижимости в банк;
- подписать договор займа и прочую документацию;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- получить кредит.
Чтобы приступить к погашению ипотеки суммой материнского капитала следует обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением. Деньги будут перечислены на счет Сбербанка. Наличными средствами оплата не предусмотрена.
Оформить ипотеку под средства материнского капитала в Сбербанке можно на довольно выгодных условиях. Финансовое учреждение предлагает 2 программы по этому направлению, каждая из которых отличается размером процентных ставок. Подача заявления на предоставление жилищного займа должна происходить только после тщательного изучения условий предлагаемых кредитных продуктов.