Какие документы необходимы для ипотеки в Сбербанке?

Документы необходимы для ипотеки в Сбербанке на этапе рассмотрения заявки потенциального заемщика, а также при оформлении договора. Для каждой группы клиентов предусмотрен свой пакет, состав которого во многом схож, но есть и отличия.

По сути, необходимо представить три пакета:

1. При оформлении заявки на получение ипотечного займа. Необходимо подтвердить личность, обозначить объект приобретения, назвать залог, подтвердить финансовую состоятельность.
2. При оформлении ипотечного договора (основной пакет).
3. При оформлении залога. В его роли может выступать приобретаемая недвижимость или уже имеющаяся в собственности кредитополучателя или члена его семьи (супруга, родителя и т.д.). В первом случае нужен только основной пакет, во втором — основной + дополнительный.

​Банковский работник принимает документы по заявке, после чего проверяет кредитную историю будущего клиента. Если веских оснований для отказа нет, заявка одобряется, о чем заемщика оповещают, а он приступает к сбору основного пакета документов.

Общий перечень известен, с ним можно ознакомиться и в любом отделении, и на сайте Сбербанка. Однако в отношении конкретного заемщика могут потребоваться дополнительные сведения, которые будут затребованы в дополнение к основным.

Основной пакет

Его собирают тогда, когда одобрение банка на предоставление ипотечного займа уже выдано. В основной пакет заемщика входят следующие документы:

• Заявление на бланке Сбербанка.
• Удостоверение личности (паспорт).
• Документ, подтверждающий доходы (справка с места работы, сертификат участника НИС, выписка из лицевого счета и т.д.).
• Документ, подтверждающий наличие суммы, достаточной для оплаты первоначального взноса.
• Оценка аккредитованной компании предмета кредитования.
• Страховка жизни и здоровья (не требуется по программе «Военная ипотека»), а также объекта ипотеки.

Для того случая, когда предметом залога выступает не приобретаемая недвижимость, а квартира (дом и т. д.), принадлежащая супругу займополучателя, тогда представляются следующие нотариально заверенные документы:

1. Согласие собственника передать недвижимость в залог Сбербанку.
2. Заявление о том, что на дату регистрации права собственности, залогодержатель был холост, или брачный контракт, где один из пунктов назначает режим раздельной собственности супругов.

Владельцем залога может выступать юридическое лицо, тогда дополнительно представляются:

• Устав.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ, подтверждающий полномочия лица, обладающего правом подписи.

Документы для ипотеки на квартиру

Когда объектом приобретения становится готовое жилье (вторичный рынок), стандартный состав документов будет следующим:

1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации прав залогодателя на недвижимость.
2. Документ-основание возникновения права собственности на предмет залога (купчая, дарственная и т.д.).
3. Отчет оценщика.
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на залоге (арест, ипотека, аренда).
5. Кадастровый паспорт.
6. Поэтажный план.
7. Экспликация.
8. Согласие супруга на ипотеку.
9. Разрешение органов опеки и попечительства.
10. Брачный договор.
11. Заявление залогодателя о том, что на дату регистрации права собственности он был холост.
12. Выписка из домовой книги, доказывающая отсутствие регистрации в квартире каких-либо лиц.
13. Если на землю, где построен многоквартирный дом, жильцами оформлены бумаги, то они прилагаются в том же составе, что и на квартиру (кроме поэтажного плана и экспликации).

Можно купить в ипотеку не только готовое, но и строящееся жилье. Второй вариант позволяет сэкономить на сумме займа, так как жилье без финишной отделки стоит намного дешевле того, которое полностью готово к эксплуатации. При этом клиент банка может выступать первичным покупателем, когда подписывает договор с застройщиком, либо вторичным, когда перекупает договор у того, кто решился на сделку еще на стадии получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Когда речь идет о залоге прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, тогда дополнительно прилагают:

• Основной ДДУ.
• Согласие супруга на залог или заявление об отсутствии брака на дату подписания ДДУ.

Документы для ипотеки на дом

Дома могут быть готовыми (коттедж) или строящимися, и в том и в другом случае Сбербанк предоставляет ипотечные займы. Если строение готово, введено в эксплуатацию, его купля-продажа проводится стандартным порядком, тогда необходимо представить:

• Свидетельства о регистрации права собственности на землю и на дом или выписки из ЕГРП.
• Документ-основание возникновения права у залогодателя на землю и на дом.
• Отчет оценщика о стоимости залога.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
• Согласие залогодателя на ипотеку.
• Согласие супруга на сделку или заявление о том, что на момент приобретения права собственности залогодатель был холост.
• Разрешение органов опеки и попечительства.
• Брачный договор — если есть.

Если заемщик покупает землю (владеет землей) и хочет сам построить дом (нанять строительную компанию), то в залог на выбор он может предложить: участок под застройку, иной объект недвижимости, автомобиль, иное ценное имущество. В этом случае пакет документов формируется с учетом того, что именно было предоставлено в залог.

Документы для ипотеки с привлечением материнского капитала

Сумма госсубсидии на второго ребенка в семье может быть потрачена на погашение первоначального взноса по ипотеке, процентов по кредиту, части суммы займа. При этом объект ипотеки вначале должен пройти одобрение в ПФР, так как без этого сумма маткапитала не будет перечислена на счет Сбербанка.

К основному пакету заемщик дополнительно прилагает следующее:

1. Сертификат на маткапитал.
2. Справку из ПФР об остатке средств на счету. Срок ее действия — 30 дней. Представить ее в Сбербанк можно в течение 90 дней после одобрения заявки кредитополучателя.

Ипотека для молодых семей

​Важно понимать, что в Сбербанке под термином «молодая семья» понимается супружеская пара, чьи отношения официально зарегистрированы органом ЗАГС и подтверждаются свидетельством о браке. Второе главное условие: любому из супругов должно быть больше 21, но меньше 35 лет. Дети в браке могут быть или не быть, в первом случае условия кредитования будут более выгодными.

Дополнительно заемщики (оба супруга – созаемщики) представляют:

• Свидетельства о рождении детей.
• Если созаемщиками выступают родители супругов, они представляют доказательства родства.

Выгода ипотеки в Сбербанке для семей с детьми заключается в увеличении размера займа (до 90% от суммы оценки залога), а также предоставлении отсрочки уплаты основного долга при необходимости.