Документы необходимы для ипотеки в Сбербанке на этапе рассмотрения заявки потенциального заемщика, а также при оформлении договора. Для каждой группы клиентов предусмотрен свой пакет, состав которого во многом схож, но есть и отличия.
По сути, необходимо представить три пакета:
- При оформлении заявки на получение ипотечного займа. Необходимо подтвердить личность, обозначить объект приобретения, назвать залог, подтвердить финансовую состоятельность.
- При оформлении ипотечного договора (основной пакет).
- При оформлении залога. В его роли может выступать приобретаемая недвижимость или уже имеющаяся в собственности кредитополучателя или члена его семьи (супруга, родителя и т.д.). В первом случае нужен только основной пакет, во втором — основной + дополнительный.
Банковский работник принимает документы по заявке, после чего проверяет кредитную историю будущего клиента. Если веских оснований для отказа нет, заявка одобряется, о чем заемщика оповещают, а он приступает к сбору основного пакета документов.
Общий перечень известен, с ним можно ознакомиться и в любом отделении, и на сайте Сбербанка. Однако в отношении конкретного заемщика могут потребоваться дополнительные сведения, которые будут затребованы в дополнение к основным.
Основной пакет
Его собирают тогда, когда одобрение банка на предоставление ипотечного займа уже выдано. В основной пакет заемщика входят следующие документы:
- Заявление на бланке Сбербанка.
- Удостоверение личности (паспорт).
- Документ, подтверждающий доходы (справка с места работы, сертификат участника НИС, выписка из лицевого счета и т.д.).
- Документ, подтверждающий наличие суммы, достаточной для оплаты первоначального взноса.
- Оценка аккредитованной компании предмета кредитования.
- Страховка жизни и здоровья (не требуется по программе «Военная ипотека»), а также объекта ипотеки.
Для того случая, когда предметом залога выступает не приобретаемая недвижимость, а квартира (дом и т. д.), принадлежащая супругу займополучателя, тогда представляются следующие нотариально заверенные документы:
- Согласие собственника передать недвижимость в залог Сбербанку.
- Заявление о том, что на дату регистрации права собственности, залогодержатель был холост, или брачный контракт, где один из пунктов назначает режим раздельной собственности супругов.
Когда в число собственников залога входит ребенок, то родители обращаются в органы опеки и попечительства, получают разрешение на сделку, которое прикрепляют к заявлению в Сбербанк.
Владельцем залога может выступать юридическое лицо, тогда дополнительно представляются:
- Устав.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Документ, подтверждающий полномочия лица, обладающего правом подписи.
Документы для ипотеки на квартиру
Когда объектом приобретения становится готовое жилье (вторичный рынок), стандартный состав документов будет следующим:
- Выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации прав залогодателя на недвижимость.
- Документ-основание возникновения права собственности на предмет залога (купчая, дарственная и т.д.).
- Отчет оценщика.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на залоге (арест, ипотека, аренда).
- Кадастровый паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Согласие супруга на ипотеку.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Брачный договор.
- Заявление залогодателя о том, что на дату регистрации права собственности он был холост.
- Выписка из домовой книги, доказывающая отсутствие регистрации в квартире каких-либо лиц.
- Если на землю, где построен многоквартирный дом, жильцами оформлены бумаги, то они прилагаются в том же составе, что и на квартиру (кроме поэтажного плана и экспликации).
Можно купить в ипотеку не только готовое, но и строящееся жилье. Второй вариант позволяет сэкономить на сумме займа, так как жилье без финишной отделки стоит намного дешевле того, которое полностью готово к эксплуатации. При этом клиент банка может выступать первичным покупателем, когда подписывает договор с застройщиком, либо вторичным, когда перекупает договор у того, кто решился на сделку еще на стадии получения разрешения на строительство многоквартирного дома.
Когда речь идет о залоге прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, тогда дополнительно прилагают:
- Основной ДДУ.
- Согласие супруга на залог или заявление об отсутствии брака на дату подписания ДДУ.
Все перечисленное представляется в оригинале, чтобы работник Сбербанка мог снять на месте копии и приложить их к заявлению-анкете.
Документы для ипотеки на дом
Дома могут быть готовыми (коттедж) или строящимися, и в том и в другом случае Сбербанк предоставляет ипотечные займы. Если строение готово, введено в эксплуатацию, его купля-продажа проводится стандартным порядком, тогда необходимо представить:
- Свидетельства о регистрации права собственности на землю и на дом или выписки из ЕГРП.
- Документ-основание возникновения права у залогодателя на землю и на дом.
- Отчет оценщика о стоимости залога.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
- Согласие залогодателя на ипотеку.
- Согласие супруга на сделку или заявление о том, что на момент приобретения права собственности залогодатель был холост.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Брачный договор — если есть.
Если заемщик покупает землю (владеет землей) и хочет сам построить дом (нанять строительную компанию), то в залог на выбор он может предложить: участок под застройку, иной объект недвижимости, автомобиль, иное ценное имущество. В этом случае пакет документов формируется с учетом того, что именно было предоставлено в залог.
Документы для ипотеки с привлечением материнского капитала
Сумма госсубсидии на второго ребенка в семье может быть потрачена на погашение первоначального взноса по ипотеке, процентов по кредиту, части суммы займа. При этом объект ипотеки вначале должен пройти одобрение в ПФР, так как без этого сумма маткапитала не будет перечислена на счет Сбербанка.
К основному пакету заемщик дополнительно прилагает следующее:
- Сертификат на маткапитал.
- Справку из ПФР об остатке средств на счету. Срок ее действия — 30 дней. Представить ее в Сбербанк можно в течение 90 дней после одобрения заявки кредитополучателя.
Ипотека для молодых семей
Важно понимать, что в Сбербанке под термином «молодая семья» понимается супружеская пара, чьи отношения официально зарегистрированы органом ЗАГС и подтверждаются свидетельством о браке. Второе главное условие: любому из супругов должно быть больше 21, но меньше 35 лет. Дети в браке могут быть или не быть, в первом случае условия кредитования будут более выгодными.
Дополнительно заемщики (оба супруга – созаемщики) представляют:
- Свидетельства о рождении детей.
- Если созаемщиками выступают родители супругов, они представляют доказательства родства.
Выгода ипотеки в Сбербанке для семей с детьми заключается в увеличении размера займа (до 90% от суммы оценки залога), а также предоставлении отсрочки уплаты основного долга при необходимости.